Kapitalanlage in Herford: ca. 7,44 % Rendite aus der IST-Miete sichern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Was wünschen Sie sich von einer Kapitalanlage für Ihr Portfolio?
Egal, ob es ein bestehender Mietvertrag mit ausreichender Laufzeit, eine gute Rendite zum Einstieg mit noch besserem Entwicklungspotenzial, ein Top-Quadratmeterpreis oder ein günstiger Einstiegspreis sein soll. Sie sind soeben fündig geworden. Diese Ladenfläche bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft und beeindruckende Eckdaten. Überzeugen Sie sich selbst:
In perfekter Lage, an einer Ampelkreuzung im Speckgürtel der Herforder-Innenstadt, ist eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 auf einem 975 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Hinter großen nahezu bodentiefen Fensterfronten im Erdgeschoss verbirgt sich die hier vakante Gewerbeeinheit mit ca. 134,54 m² Nutzfläche und bietet eine perfekte Mischung aus Laden- und Lagerfläche. In lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können hier Kunden empfangen werden. Geparkt wird ganz bequem auf den zwei dazugehörigen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang. Ein Nebeneingang zur Lagerfläche sichert kurze Wege für schwere Gegenstände und diskrete Annahme von Lieferungen.
Durch die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten sind viele Arten der Nutzung denkbar und macht eine Neuvermietung zum Kinderspiel. Eine Bäckerei ist hier jahrelang den Geschäften nachgegangen und wurde durch den aktuellen Mieter abgelöst. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit ca. 2009 und wurde erst vor kurzem um drei Jahre verlängert. Aktuell wird eine Kaltmiete von ca. 800,00 € im Monat und ca. 9.600,00 € im Jahr gezahlt, was einer einer sagenhaften IST-Rendite von ca. 7,4 % und einem Faktor von 13,53 entspricht. Doch hier ist für die Zukunft noch enormes Potenzial denkbar. Entwickeln Sie diese Gewerbeeinheit durch Mieterhöhungen und/oder Neuvermietungen in Ihrem Bestand zu wahrem Betongold sind ca. 1.100,00 € Kaltmiete im Monat und eine Rendite von bis zu ca. 10,2% denkbar. Der Einstiegspreis von nur ca. 962 €/m² macht es möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Diese übernimmt die Koordination anstehender Arbeiten für Sie. Die Gartenpflege und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 510,00 € im Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lediglich ca. 125,00 € im Monat und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 76,00 € im Monat.
Der Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten, sich ein Bild von der Gewerbeeinheit zu machen? Stellen Sie eine Anfrage und wir melden uns in Kürze um einen Termin mit Ihnen abzustimmen!
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Gas, F, 164,00 kWh/(m²*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 1998, gültig bis 02.03.2028
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- unschlagbarer Quadratmeterpreis (ca. 962,00 €/m²)
- IST-Rendite: ca. 7,4 %
- SOLL-Rendite von ca. 10,2 % denkbar
- laufender Mietervertrag (3 Jahre)
- sehr gute Sichtbarkeit
- professionelle Hausverwaltung
- gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- enorme Wertsteigerung ohne großen Aufwand möglich
- perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten
- viele Optionen der Nutzung denkbar
- gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne
- großes Eigentumsgrundstück
Lage
Herford ist eine charmante und aufstrebende Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, die durch ihre zentrale Lage im Regierungsbezirk Detmold besticht. Mit rund 67.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe.
Herford ist hervorragend angebunden. Die Stadt liegt direkt an der A2, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, die schnelle Verbindungen nach Bielefeld, Hannover und in das Ruhrgebiet ermöglicht. Der Bahnhof Herford bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Herford verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen. Mehrere Schulen, Kindergärten und ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung stehen Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung.
Die Stadt ist wirtschaftlich vielfältig aufgestellt und beheimatet sowohl traditionelle Industriebetriebe als auch moderne Unternehmen in den Bereichen Technologie und Logistik. Diese wirtschaftliche Stabilität trägt zu einer konstanten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bei und macht Herford zu einem interessanten Standort für Investoren.
Herford bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Balance zwischen urbanem Komfort und der Nähe zur Natur. Das historische Stadtbild, geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und modernen Architekturen, trägt ebenso wie die zahlreichen kulturellen Einrichtungen, darunter das international bekannte MARTa-Museum, zur Attraktivität der Stadt bei.
Die Stadt Herford investiert kontinuierlich in die Entwicklung neuer Wohnquartiere und die Modernisierung bestehender Gebäude. Nachhaltige Stadtplanung und innovative Projekte sorgen dafür, dass Herford auch zukünftig ein gefragter Wohnort bleibt, der sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.
Herford vereint Tradition und Moderne in einer lebenswerten Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielfältige Chancen eröffnet.
Hier eine kleine Übersicht:
BildungsCampus: 600 m
Hotel: 1,8 km
Supermarkt: 2,1 km
Herford Innenstadt: 2,5 km
Klinikum Herford: 2,6 km
Herford HBF: 2,7 km
Autobahn A2: 3,7 km
Bielefeld: 16,8 km
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2