Kapitalanlage in Hittfeld / Waldesruh!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr 1989. In gewachsener Lage von Waldesruh steht dieses gepflegte Architekten-Doppelhaus mit vier Wohneinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung) und einem Nebengebäude mit vier Kellerersatzräumen, einem Geräteraum und einer mit Solarthermie unterstützten Heizungsanlage (Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1989, 2015).
Die vier Wohneinheiten sind vermietet.
Wohnfläche ca. 371,13 m².
Nutzfläche ca. 63,88 m².
Nettokaltmieteinnahmen per anno: 46.680,00 Euro.
Das Doppelhaus ist aufgeteilt in: zwei – 3,5 Zimmer Wohnungen (je ca. 98,08 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss mit Terrasse und zwei – 2 Zimmer Wohnungen (je ca. 87,47 m² Wohnfläche) im Dachgeschoss mit Balkon.
Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Kamin, einem Voll- u. Duschbad mit WC und einem Gäste WC.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Carportanlage mit vier PKW-Stellplätzen, sowie vier PKW Außen-Stellplätze.
Lage
Hittfeld / Waldesruh. Hittfeld, südlich von Hamburg gelegen, zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Hier finden Sie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gehobene Gastronomie, sowie interessante Freizeit- und Sportangebote. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort ansässig. In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der A1 und A7, und in ca. 25 Autominuten in Hamburg City. Der Metronom fährt vom Hittfelder Bahnhof (Park & Ride) u. a. nach Bremen, Harburg oder Hamburg.
Sonstiges
Gut Informiert
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Manfred Zillt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe (3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.) abgeschlossen.
Die von uns ausgefertigten Objektbeschreibungen, wurden ausschließlich auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt Manfred Zillt Immobilien nicht. Wir übernehmen ferner keine Gewähr dafür, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Angebot freibleibend - Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die hier veröffentlichen Fotos wurden im Rahmen von Vorvermietungen aufgenommen.
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Gerne erhalten Sie in Verbindung mit einem Besichtigungstermin (unter Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung – ihrer Bank) weitere Informationen in den Geschäftsräumen von Manfred Zillt Immobilien. Besichtigungen werden nach persönlicher Vereinbarung mit Manfred Zillt Immobilien durchgeführt.