Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld-Ost!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen Magdeburgs, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit sieben Gewerbeeinheiten sowie 36 Wohneinheiten, wodurch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geschaffen wurde.
Die aktuell vermietete Bürofläche im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über ca. 106 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die für viele Gewerbearten geeignet ist. Die Bürofläche umfasst einen repräsentativen Empfangsraum, drei großzügige Büroräume, einen separaten Personalraum sowie einen Flur, der auch als Lagerraum genutzt werden kann.
Für Mieter besonders attraktiv sind die beiden, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen und die Parkplatzsituation entschärfen. Zusätzlich bietet das Außengelände einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen.
Die Bürofläche kann problemlos zu Wohnraum umgebaut werden. So eröffnet diese Immobilie zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungen setzen.
Die Einheit ist an ein etabliertes Versicherungsbüro vermietet.
Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 7.202,64 Euro, inkl. Tiefgaragenstellplatzmiete erzielt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- 1 Empfangsraum,
- 3 Büroräume,
- 1 Personalraum,
- 1 Flur/Lagerbereich,
- 1 WC mit Vorraum
Sonstiges:
- 2 Tiefgaragenstellplätze,
- Hof mit Fahrradschuppen
Lage
In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese tolle Gewerbeeinheit im Stadtteil Stadtfeld Ost.
Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Grünflächen, verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof wird in wenigen Gehminuten und die Stadtautobahn mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 in ist auch nur wenigen Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0151/23 55 60 00
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn
Stichworte
Gesamtfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Büroteilfläche: 106,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.70