Kapitalanlage in Stadt- und Strandnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus mit zwei Ferienwohnungen und einer Dauermietwohnung wurde im Jahre 1917 in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit dunklem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von ca. 282m² gebaut. Im Jahre1969 folgte der Anbau des Hauses, der heute die Küche, das Bad und den Heizungsraum der Dauermietwohnung beherbergt sowie die zweite Ferienwohnung.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die derzeit vermietete Wohnung. Im Dachgeschoss darüber findet sich die größere der beiden Ferienwohnungen, genannt "Strandnest". Im hinteren Teil des Grundstücks liegt im Anbau des Hauses die zweite Ferienwohnung "Kleine Düne".
Jede der drei Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang.
Das zum Verkauf stehende Ferienhaus wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets in gutem Zustand gehalten und laufend renoviert.
Die drei Wohnungen verfügen über folgende Bereiche:
ca. 90m² Dauermietwohnung im Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Diele
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum
- überdachte Terrasse
ca. 30m² Ferienwohnung im Anbau
- 1 Schlafraum
- 1 offener Wohnbereich mit EBK
- 1 Duschbad
- 1 Terrasse mit Rasenfläche
ca. 55m² Ferienwohnung im Dachgeschoss
- 2 Schlafräume
- 1 offener Wohnbereich mit EBK
- 1 Badezimmer
- 1 Dachterrasse
Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte kleine Rasenfläche und ein Gartenhaus.
Diese Rasenfläche ist teils der Ferienwohnung im Anbau zugeordnet und teils der Dauermietwohnung zum Abstellen von Rädern.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre fanden diverse Maßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie durch verschiedene Renovierungen und Sanierungen statt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden in den vergangenen Jahren statt:
-2007 Sanierung "Kleine Düne"
-2009 Sanierung "Strandnest"
-2018 Sanierung der Dauermietwohnung
-im Haupthaus wurden beide Geschosse gedämmt und mit Trittschallschutz ausgestattet
-die Haustüren und eine Großzahl der Fenster wurden ausgetauscht
-2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert
-2024 wurde der Kanal bis zur Straße erneuert
"Kleine Düne"
Der offene Wohn- ,Koch- und Essbereich der Wohnung ist mit pflegeleichten und hellen Fliesen ausgelegt. Das angrenzende Duschbad ist ebenfalls gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Designbodenbelag ausgelegt. Alle drei Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Unmittelbar vor der Wohnung liegt die Terrasse, die sowohl über einen gepflasterten Bereich als auch einen Rasenanteil verfügt. Auch die Fahrräder der Gäste können hier abgestellt werden.
"Strandnest"
Der Eingang zur Wohnung ist über die große Dachterrasse zu erreichen. Durch diesen gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Dieser ist mit ansprechenden und pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Ebenfalls gefliest ist das Duschbad. In beiden Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Auch in dieser Wohnung verfügen alle Räume über ein Fenster. Besonders die großen Dachfenster im Wohn- und einem der Schlafräume sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Dauermietwohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier, mit Designboden ausgelegte Räume. Auch der Hauswirtschaftsraum, welcher die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt, ist mit Designboden ausgelegt. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und das innenliegende Duschbad sind gefliest. Die von der Küche aus begehbare Terrasse ist überdacht. Auch die Zentralheizung (2002) ist im Heizungsraum der Wohnung untergebracht.
Lage
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe sowohl zum Südstrand als auch zum Stadtkern zu erwerben.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Das Haus befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Lediglich An- und Abreisen von Gästen sowie der notwendige Lieferverkehr und Fahrzeuge mit Ausnahmegenehmigungen, die auch für Anlieger erteilt werden können, sind hier gestattet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Ferienwohnungen sind komplett für die Vermietung an 2-4 Personen eingerichtet und wurde ausschließlich gegen Entgelt an Feriengäste vermietet. Die Dauermietwohnung ist seit Beginn des Jahres 2024 fest vermietet.
Die beiden Ferienwohnungen sind für die Vermietung an Feriengäste genehmigt und verfügen über die hierfür notwendige Unterkunftsnummer. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Energiedaten
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Baujahr des Gasbrennwertgerätes: 2022
- Energiebedarf: 135,8 kWh/(m²*a)
Die drei Wohnungen sind energetisch nicht voneinander getrennt.
Die Immobilie wird inklusive des Inventars der zwei Ferienwohnungen, sowie der Einbauküche der Dauermietwohnung verkauft. Das Inventar und die drei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die drei Einheiten sind nach dem WEG nicht voneinander getrennt.
Ein Einzelverkauf ist daher nicht möglich.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Flur: 6, Flurstück: 1245/246, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.40