Kapitalanlage in Todenbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zum größten Teil unterkellert und beherbergt neben der Gewerbefläche mit einer Größe von 207m² drei weitere Wohnungen. Die Souterrainwohnung bietet eine Fläche von 37m², die Erdgeschoßwohnung ca. 64m².
Den krönenden Abschluss bietet die Dachgeschoßwohnung mit etwa 110m² Wohnfläche und ihren zwei großen Dachterrassen.
Dieses Objekt bietet sowohl eine Möglichkeit zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.
Über eine Vermietung wären hier Kaltmieteinnahmen in Höhe von etwas 37800€ / Jahr möglich.
Ausstattung
- Gasheizung 2004
- Dachsanierung 2010
Wohneinheiten:
- Drei Wohneinheiten mit Einbauküche
- Duschbäder mit Tageslicht ( überwiegend 2021 modernisiert )
- Zwei große Dachterrassen
- Gartenmitbenutzung
- ausgebautes Dachgeschoß
- Tiefgarage
- 3 weitere Stellplätze
- separate Eingänge, getrennt von der Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit:
- 207qm Ladenfläche
- 75qm Keller
- Lastenaufzug vom Keller
- zwei Sanitärräume
- abgetrenntes Büro
- Lagerräume
- PKW-Stellplätze
Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor.
Endenergiebedarf beträgt 362,8 kwh (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1937 mit Anbau von 1958
Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 24.08.2030
Endenergiebedarf beträgt 408,2 kwh (m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1937 mit Anbauten von 1966 und 1982.
Lage
Todenbüttel ist eine charmante Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort liegt idyllisch inmitten der grünen Landschaft von Schleswig-Holstein und bietet eine ruhige und entspannte Lebensumgebung.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und einer Grundschule.
Todenbüttel ist gut an das Straßennetz angebunden. Über die B77 erreicht man schnell die Autobahnen A23 und die A7.
Es gibt auch Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Stichworte
Wohnfläche: 214,00 m², Nutzfläche: 207,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1