Kapitalanlage in Top-Lage | 3-Zimmerwohnung | Vermietet | Saniert in 2024 |
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnanlage aus dem Jahr 1957 verbindet zeitlose Bauqualität mit moderner Ausstattung. Mit ihrer massiven Bauweise und der stilvollen Rotklinker-Fassade, die 2008 mit einem effizienten Vollwärmeschutz modernisiert wurde, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Beständigkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Die ca. 55 m² große Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem eleganten Tageslichtbad und isolierverglasten Kunststofffenstern, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Die Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten ist gepflegt und liegt in einer begehrten Lage Hamburgs, was sie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. Mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und soliden Mieteinnahmen ist diese Immobilie eine hervorragende Ergänzung für Ihr Portfolio.
Lassen Sie sich von dieser wertstabilen Immobilie in gefragter Lage überzeugen!
Ist-Kaltmiete: 1.200 €
Ist-Bruttorendite: 4,38 %
Ist-Faktor: 22,85
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Vollständige Sanierung 2024
- Neue Einbauküche 2024
- Modernes Tageslichtbad 2024
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rotklinker-Verblendmauerwerk
- Fassade mit Vollwärmeverbundsystem (2008)
- Beheizung über Fernwärme
- Gepflegte Wohnanlage
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen
Das Hausgeld beträgt lt. Wohngeldabrechnung für das Jahr 2023 monatlich ca. 349,00 € inkl. ca. 136,00 € Instandhaltungsrücklage. Davon sind 213,00 € umlagefähig.
Lage
Der Rhiemsweg befindet sich im Stadtteil Hamburg-Horn, der für seine verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Natur bekannt ist. Horn grenzt im Westen an Billstedt und im Norden an Hamm. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station "Horner Rennbahn" liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen aus, darunter der nahegelegene Blohms Park und die Horner Rennbahn, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der urbanen Lage bietet Horn eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Rhiemsweg 57c zu einer attraktiven Wohnadresse in Hamburg-Horn
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.66, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09