Kapitalanlage in Top-Lage für Studierende: Nähe TH Georg-Simon-Ohm und Wöhrder Wiese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein helles, komfortables Studentenapartment in optimaler Lage für Studierende gleich neben der Technischen Hochschule Nürnberg und dem Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese / Wöhrder See. Das Apartment liegt auf der ruhigen Westseite des Hauses.
Die moderne Wohnanlage "4students" erfreut sich großer Beliebtheit bei Studierenden. Insgesamt befinden sich 146 Apartments im Haus.
Das Apartment ist ansprechend möbliert und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.
Das integrierte Badezimmer ist modern mit bodengleich gefliester Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus wurde 2013 als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) gebaut, was auf Dauer niedrige Energiekosten für die Mieter bedeutet. Die kontrollierte Be- und Entlüftung hat nicht nur den Effekt, Energie einzusparen, sondern sorgt auch dafür, dass die Luftfeuchtigkeit im Apartment nicht zu hoch wird.
Das Apartment ist an eine Studentin vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.960 € (= mtl. 330 €).
Ausstattung
- helles modernes Apartment
- Fenster mit Rollladen
- ansprechende Möblierung (Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Regale)
- Einbau-Küchenzeile inkl. Kühlschrank und Kochfeld mit 2 Platten
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest
- Bodenbelag: Kunststoffboden im Wohn-/Schlafbereich sowie im Küchenbereich, Fliesen im Bad
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Aufzug
- Wasch- und Trockenraum
- große Fahrradräume
- eigenes Kellerabteil
Lage
Die Lage ist ein idealer Standort für studentisches Leben.
Speziell Studierende der TH Nürnberg Georg-Simon-Ohm wohnen "mittendrin": das Apartmenthaus liegt optimal zwischen den verschieden Fakultäten der Hochschule.
Die benachbarte Wöhrder Wiese wird von den Bewohnern des Hauses rege genutzt - sei es zum Lernen im Freien oder einfach zum Relaxen. Der anschließende Wöhrder See - das größte und wohl schönste Freizeitgebiet innerhalb der Stadt -bietet sich an für Spaziergänge, zum Joggen oder Fahrradfahren.
Weitere wichtige Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:
- die verschiedenen Standorte der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU/WiSo)
- die Mensen
- die Nürnberger Altstadt mit Kneipen, Kinos, kulturellen Einrichtungen
- Einkaufsmöglichkeiten
- ein Bäcker / Café befindet sich direkt im Haus
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich vor dem Haus, die U-Bahn sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Nutzungsbeschränkung
Die Apartments in diesem Haus dürfen nur an einen definierten Personenkreis wie Studierende oder Auszubildende vermietet bzw. zur Nutzung überlassen werden. Dies ist in einer zeitlich unbegrenzten Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Nürnberg festgelegt.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an den vermittelnden Makler Hermann Schmitt Immobilien zu zahlen.
Hermann Schmitt Immobilien hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit einer Verkäuferprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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