Kapitalanlage in Top-Zustand: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Eidelstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser durch die PlanetHome Group exklusive zum Kauf angebotene Eigentumswohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist an den jetzigen Mieter seit ca. dem Jahr 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 5.904 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Vollbad, Küche, Flur, Abstellraum und Balkon verteilen. Sie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Hamburg-Eidelstedt in einem ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 45 Wohnungen.
Das Wohnzimmer ist durch große Fenster und die Balkontür lichtdurchflutet und sehr freundlich. Das Schlafzimmer ist mit seiner Größe von ca. 15 m² ausreichend groß für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer wurde erst ca. 2009 modernisiert und ist mit weißen Fliesen gefliest und verfügt eine Badewanne, ein hängendes Toilettenbecken und einen Waschtisch. Die ca. 9 m² große Küche bietet Platz für einen Tisch und Stühle. Im Wohnzimmer ist ein herrlicher Stäbchenparkettboden verlegt. Im Flur und im Schlafzimmer wurde ca. 2004 ein Laminatboden verlegt. Die Kunststofffenster wurden ca. 2001 modernisiert. Die Heizungsanlage ist erst ca. 2019 erneuert worden. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 366,94 EUR und beinhaltet unter anderem bereits die Heizkosten, Verwalterkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Vorauszahlung des Mieters für die Betriebs- und Heizungskosten betragen monatlich ca. 200 EUR.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns gerne an!
Lage
Eidelstedt verbindet weite, naturbelassene Flächen mit städtischer Vielfalt und modernem Lifestyle. Gut angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern genießen Sie hier die Vorteile einer Metropole und
den Charme einer fast dörflichen Atmosphäre. Der Pflugacker ist zudem eine verkehrsberuhigte 30er Zone.
Ob Einkaufen, der Besuch im Restaurant oder doch der Gang in den Baumarkt - alle Möglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Ansonsten erreichen Sie das Eidelstedt Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in ca. 15 Minuten.
Die Autobahnen A 7 und A 23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung City und Schleswig-Holstein.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 4.242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30, modernisiert: 1970