Kapitalanlage in Toplage | Solides Einfamilienhaus aus den 30er Jahren in Bürgerparknähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit drei separaten Wohneinheiten in Neu-Schwachhausen, einer der begehrtesten und grünsten Gegenden der Hansestadt Bremen.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind bequem über den zentralen Hausflur zugänglich. Jede Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen eigenen Nord-Balkon, wobei der Balkon im Erdgeschoss zusätzlich über eine Treppe direkt in den Innenhof mit Garten führt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Waschküche, einen Fahrradraum oder Werkstatt sowie ein separates WC. Der Keller bietet drei Zugänge: vom Hausflur, von außen neben der Haustür und durch den Garten. Überdies gibt es zwei Abstellräume im Keller mit Potenzial für eine Umnutzung, bspw. als Souterrain-Apartment.
Alle Einheiten stehen derzeit leer. Die Immobilie wird zweimal pro Woche gewartet und frei von Mietverhältnissen im besenreinen Zustand übergeben.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Zudem befindet sich das Objekt in einem von der swb AG geplanten Fernwärmeausbaugebiet. Die absehbare Option einer Versorgung mit vergleichsweise günstiger Fernwärme - auch in Kombination mit einer Wärmepumpe möglich - bietet nicht nur eine klimafreundliche Alternative zum aktuellen bzw. übergangsweisen Heizverfahren, sondern zudem die Möglichkeit zur Verbesserung der gegenwärtigen Energieeffizienz und weiteren Steigerung des Immobilienwerts.
Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Elektrik teilweise bereits 3-adrig. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hochwertige und maßgeschneiderte Einbauküche in gutem Zustand. Die qualitative Einbauküche im Dachgeschoß ist unbenutzt und neuwertig. Die Badezimmer der Erd- und Dachgeschosseinheit sind bereits modernisiert.
Objektmerkmale
. Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten
. Potential zur Erweiterung um eine weitere Wohneinheit (Souterrain-Apartment)
. Innenhof mit Garten
. Kellerzugang von der Straßenseite
. Heller Wohn- und Essbereich in jeder Einheit
. Gasheizung aus 2003
. Option auf Fernwärmeanschlussmöglichkeit voraussichtlich bis 2030
. Balkone im Erd- und Obergeschoss
. Vollkeller mit Waschküche und Zugang zum Innenhof mit Gartenzugang
. Abstell- und Fahrradräume im Keller vorhanden
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge müssten teilweise erneuert werden. Die Küche im Obergeschoss hat keine Einbauküche und das Badezimmer könnte ebenfalls modernisiert werden. Die Elektrik sollte durchgehend an den aktuellen Standard angepasst werden. Die Besonderheit der Immobilie ist die Lage in Schwachhausen in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark.
Lage
Neu-Schwachhausen umfasst einen Teil des Bürgerparks sowie den Stadtwald. Rund zwei Drittel der Fläche Neu-Schwachhausens dienen der Erholung. Damit ist der Stadtteil einer der grünsten von ganz Bremen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Bremer Bürgerparks, die von auffallend viel Altbausubstanz und teils sehr pittoresken Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt ist. Hier leben vor allem Familien und ältere Menschen. Neben dem größten Sportverein Bremens und zwei Tennisclubs sind in Neu- Schwachhausen auch Super-/Wochenmärkte, Arztpraxen und eine Grundschule ansässig.
Der nahgelegene Bürgerpark ist ein Anziehungspunkt für Familien, Jogger, Reiter und Spaziergänger. Neben Kinderspielplätzen, Wanderpfaden und einem Kaffeehaus, der Meierei und der Waldbühne, gibt es auch ein Wildgehege. Oberhalb des angrenzenden Stadtwalds liegt der "Uni-See" sowie das Landschaftsschutzgebiet Blockland.
Die überaus beliebte Lage besticht aber nicht nur durch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die reibungslose Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Universität, einem der größten Arbeitgeber Bremens, über die Straßenbahnlinie 8 und Buslinie 22. Zudem ist der Autobahnzubringer Universität auf die A27 über die Parkallee schnell erreichbar.
Sonstiges
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5,95
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2006