Kapitalanlage in Toplage | Solides Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren in Bürgerparknähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit drei separaten Wohneinheiten in Neu-Schwachhausen, einer der begehrtesten und grünsten Gegenden der Hansestadt Bremen.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind bequem über den zentralen Hausflur zugänglich. Jede Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen eigenen Nord-Balkon, wobei der Balkon im Erdgeschoss zusätzlich über eine Treppe direkt in den Innenhof mit Garten führt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Waschküche, einen Fahrradraum oder Werkstatt sowie ein separates WC. Der Keller bietet drei Zugänge: vom Hausflur, von außen neben der Haustür und durch den Garten. Überdies gibt es zwei Abstellräume im Keller mit Potenzial für eine Umnutzung, bspw. als Souterrain-Apartment.
Alle Einheiten stehen derzeit leer. Die Immobilie wird zweimal pro Woche gewartet und frei von Mietverhältnissen im besenreinen Zustand übergeben.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Heizung stammt ca. aus 2006. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Elektrik teilweise bereits 3-adrig. Die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Einbauküche. Die Badezimmer der Erd- und Dachgeschosseinheit sind bereits modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hochwertige und maßgeschneiderte Einbauküche im gutem Zustand. Die qualitative Einbauküche im Obergeschoß ist unbenutzt und neuwertig.
Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen und im besenreinen Zustand übergeben.
Das Objekt befindet sich in einem von der swb AG ge-planten Fernwärmeausbaugebiet.
Objektmerkmale
. Reihenhaus mit 3 Einheiten
. Innenhof mit Garten
. Kellerzugang von der Straßenseite
. Heller Wohn- und Essbereich in jeder Einheit
. Gasheizung aus 2006
. Balkone im Erd- und Obergeschoss
. Vollkeller mit Gartenzugang und Waschküche
. Abstell- und Fahrradräume im Kellervorhanden
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge müssten teilweise erneuert werden. Die Küche im Obergeschoss hat keine Einbauküche und das Badezimmer könnte ebenfalls modernisiert werden. Die Elektrik sollte durchgehend an den aktuellen Standard angepasst werden. Die Besonderheit der Immobilie ist die Lage in Schwachhausen in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark.
Zudem bestehen derzeit keine laufenden Mietverhältnisse.
Lage
Neu-Schwachhausen wird durch die vierspurige Parkallee in zwei Bereiche unterteilt. Im Westen erstrecken sich der Stadtwald und Teile des Bürgerparks, die zusammen etwa zwei Drittel des Ortsteils ausmachen. Hier befinden sich zahlreiche Kinderspielplätze und ein Wildgehege. Im Osten liegt eine Wohngegend, die im Südwesten von Einfamilienhäusern und im Nordwesten von vier- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Im Ortsteil leben vor allem Familien und ältere Menschen. Neben dem größten Sportverein Bremens sind in Neu-Schwachhausen auch Supermärkte, Arztpraxen und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind jedoch überwiegend in angrenzenden Stadtteilen zu finden und große Gewerbe- und Industriegebiete existieren nicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise
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Stichworte
Wohnfläche: 183,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2006