Kapitalanlage in Unterföhring - Gut vermietete 3-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im dritten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt acht Etagen. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1972, jedoch wurde sie zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist C, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Balkon zur Westseite ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 71m².
In der Wohnung befinden sich einige Schreinermöbel (Küche, Schränke), die vom Vermieter gestellt und angefertigt wurden.
Die Heizung der Wohnung läuft über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeregulierung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.385 € zzgl. 70,00 € Miete für den Stellplatz in der Tiefgarage.
Am Gebäude wurden in den vergangen Jahren Erneuerungen am Dach und am Aufzug durchgeführt.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung ideal für Pendler oder Familien geeignet. Durch die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Mit einem eigenen Parkplatz und einem gemütlichen Balkon ist diese Etagenwohnung ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
- Einbauküche (Schreinermöbel)
- Teilweise Möblierung im Wohnzimmer und Bad mit Schreinermöbel
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon zur Westseite
- Rollläden
- TV und Internet Kabelanschluss
- Glasfaser im Haus vorhanden
- Komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 2000
- Kunststofffenster
- Kaltmiete 19,50 € pro m² zzgl. Stellplatzmiete
- Energieeffizienzklasse C
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
Lage
Die Gemeinde Unterföhring ist ein direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises. Derzeit leben ca. 12.000 Menschen in Unterföhring.
Unterföhring ist nicht nur als Medienstandort bekannt (über 2.000 angesiedelte Gewerbebetriebe und Medienunternehmen wie z.B. ProSiebenSat.1 Media SE, der Pay-TV-Sender Sky Deutschland, der Bayerische Rundfunk und das ZDF) sondern begeistert ebenso durch einen hohen Wohnwert sowie durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen). Die Allianz SE sowie weitere Gesellschaften des Allianz-Konzerns stellen den größten Allianz-Standort weltweit dar.
Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich ebenso in Unterföhring wie ein Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technologischer und sprachlicher Ausrichtung. Es ist eine der vier TUM-Junior-Schulen in Bayern.
Zudem gibt es die großzügig ausgestattete VHS und die Musikschule mit ihrem umfangreichen Angebot.
Die Landeshauptstadt oder die umliegenden Gemeinden sind mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (Auto, Bus, S-Bahn).
Insgesamt besitzt die Gemeinde hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A 99 ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen wie der Flughafen München (ca. 20 Minuten).
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2000