Kapitalanlage in Walle: 2 vermietete Erdgeschoss-Wohnungen nebeneinander
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anleger gesucht, keine Eigennutzer: 2 bewohnte ETW.
Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.
Zum Verkauf stehen hier 2 VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, nebeneinander liegend. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangs-/Hofseite.
Die monatlichen Hausgelder (zahlbar vom Wohnungseigentümer) betragen laut Wirtschaftsplan (2024) 291 EUR und 446 EUR, beinhalten u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (85 bzw. 88 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zu jeder Wohnung gehört je ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil zusammen 346 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht).
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
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Ausstattung
Beide unbefristeten, einfachen Mietverträge bestehen seit 2016.
Nettokaltmiete p.a. zusammen 9.430 EUR. Mieter zahlen 2.388 EUR Betriebskostenvorauszahlung p.a. und 3.500 EUR Heizkostenvorauszahlung p.a., zusammen. (Stand Sept. 2024)
Der verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 186 kWh/(m²*a), Klasse F, ohne WW, leichtes Heizöl, Bj. Bebäude 1961, Bj. Heizungsanlage 2001.
Der Zustand der Wohnungen ist als einfach zu bezeichnen. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden im Laufe der Jahre die beiden Giebel gedämmt, die Balkone saniert. Angaben laut Verwaltung. Kunststoff- und Holzfenster aus verschiedenen Jahren.
Lage
Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße.
Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen