Kapitalanlage in zentraler Lage - Vermietetes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Apartment im Erdgeschoss in einer begehrten Wohnlage von Straubing.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 33,85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.
Das Apartment ist seit Juli 2022 vermietet (5.016,- €/Jahr bzw. 10,87 €/m² zzgl. TG-Stellplatz) und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2024 angepasst. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgen.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage in Straubing, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung zudem barrierearm und somit für eine breite Zielgruppe attraktiv.
Im Gesamtkaufpreis i. H. v. 149.000 € ist der Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) mit 12.000,00 € berücksichtigt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil fest zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume zur Verfügung.
Zusammengefasst handelt es sich um ein kompaktes, gut vermietetes Apartment mit Terrasse und solidem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die eine sichere Anlage in einer gefragten Region suchen.
Lage
Straubing ist eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Regensburger Straße liegt in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen geschätzt wird. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Dank der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Regensburger Straße ein attraktiver Standort für Mieter. Zudem bietet Straubing viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, wie den Tiergarten oder die Donauauen, die schnell erreichbar sind. Die wirtschaftliche Lage in Straubing ist stabil und bietet eine gute Basis für langfristige Mietverhältnisse.
Zusammengefasst bietet die Lage in der Regensburger Straße in Straubing eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer soliden Nachfrage im Mietmarkt - ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Apartment in einer gefragten Region suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 157,00 €, davon sind ca. 90,00 € umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich auf 281.983,31 € (Stand: 31.12.2023).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.05