KAPITALANLAGE in zukunftsorientiertem Wohngebiet - MFH mit 3 Wohnungen | Nebengebäude | Garten | Stellplätze | Jetzt investieren!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem teilweise unterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich drei Etagen-Wohnungen mit einem nahezu identischem Grundriss. Neben Küche, Bad und Flur auf der nördlichen Hausrückseite liegen die Wohnräume jeweils auf der nach vorne gelegenen Südseite. Die Besonderheit bei der Erdgeschoss-Wohnung ist der Anbau auf der Nordseite des Hauses, in dem ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der sich sowohl als Esszimmer als auch als Kinderzimmer eignet. Damit sind momentan eine 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei 3-Raum-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Für eine vollwertige und in sich abgeschlossene Wohneinheit sind im Dachgeschoss allerdings noch grundlegende Arbeiten notwendig.
Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage mit Vermietung aller drei Wohneinheiten als auch für Eigennutzer, die sich zunächst eine oder zwei der jetzt leer stehenden Wohnungen nach eigenen Wünschen gestalten bzw. zusammenlegen könnten. Auf diese Weise wäre beispielsweise auf zwei Etagen eine Maisonette-Wohnung des Eigentümers oder die Nutzung durch zwei Familiengenerationen denkbar, während die dritte Etage vermietet wird. Dank entsprechender Anordnung der Heizkreisläufe ist auch die getrennte Abrechnung der Wohneinheiten leicht möglich. Reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten für Geräte und Werkzeug aller Art bieten das an das Wohnhaus angebaute zweigeschossige Nebengebäude sowie ein praktischer Schuppen.
Eine grundhafte Sanierung des Wohnhauses sowie des Nebengebäudes mit kompletter Leitungserneuerung und einem Heizungsneubau fand größtenteils während der 1990er Jahre statt. Dank der dabei installierten bivalenten Heizungsanlage, welche im Contracting-Verfahren betrieben wird, zahlen die Mieter günstigere Gaspreise. In 2009 wurde das neue Dach beider Gebäude fertig gestellt und erst kürzlich erfolgte die Verlegung des Glasfaserkabels. Praktisch: Alle neu verlegten Anschlüsse von Wasser, Abwasser, Gas und Medien befinden sich in der Einfahrt. Aufenthaltsgelegenheiten im Freien gibt es im geschützten Innenhof, wo ebenso großzügig bemessene Parkflächen für die Bewohner zur Verfügung stehen, sowie in dem zweckmäßig angelegten Garten. Hier gibt es Potential für kreative Gestaltungsideen und genug Platz für Kinderspielgeräte, Beetanlagen oder einen Pool.
Wer am Haus noch mehr gestalten möchte, könnte die Wohnungen mit Balkons oder einem Wintergarten nachrüsten. Der im gesamten Haus verlegte und noch im Original erhaltene Dielenboden ist im Dachgeschoss noch sichtbar und ließe sich im Zuge eines Wohnraumausbaus aufarbeiten. Ebenfalls möglich wäre es, den ehemaligen seitlichen Hauseingang mit der repräsentativen zweiflügeligen Holztür wieder zugänglich zu machen. Ob Eigennutzung oder Vermietung - nach Renovierung und Ausbau der Immobilie gewinnen Sie hier attraktive Wohn- und Parkflächen in gesuchter Wohnlage.
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
WOHNHAUS
# 3 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²
(Der Kniestock sowie die Essen wurden bei der Berechnung der Wohnflächen bereits berücksichtigt.)
# Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit 74,81 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Tageslichtbad mit Wanne/Duschkabine/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zweites Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur
# Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 59,50 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschwand/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur
# Dachgeschoss: nicht saniert, 2- oder 3-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche gesamt
Aufteilung: Küche, Bad und Flur (noch nicht abgeteilt), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Außenzimmer (zugänglich vom Treppenhaus, könnte per Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden)
# Dachboden/Spitzboden: Lagerfläche, begehbar vom Treppenhaus im DG, Dachstuhl in sehr gutem Zustand
# Keller: gemauertes Gewölbe mit Tageslicht, Heizungsraum mit großer Heizungsanlage
# Treppenhaus: Abstellraum bzw. WC jeweils auf halber Treppe mit jeweils ca. 1,32 m² Fläche, beheizbar mit getrennten Gasthermen
Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2023 komplett neuer Anschluss für Medien - Glasfaserleitung liegt am Haus an
+ 2008/2009 Dacheindeckung erneuert (Wohnhaus und Nebengebäude)
+ 1995 Heizungsanlage neu, vollautomatisch mit 2 kombinierbaren Anlagen (komplette Gasheizung + separate Holz- / Gasheizung) und getrennten Heizkreisläufen, 2 große Pufferspeicher zu je 4.500 l, Möglichkeit drei Gaszähler anzuschließen und separat abrechnen zu lassen
+ 1993 Kunststofffenster neu, Isolierglas doppelt verglast
+ 1990er Jahre: komplett neue Anschlüsse für Abwasser, Wasser und Gas,
Elektroanschluss / Kraftstrom neu
+ TV über SAT-Anlage mit je 2 Leitungen für jede Wohnung
+ EBK im EG im Preis enthalten
+ Keller Sandsteinfundament
+ EG / OG: 36er Wände / 24er Wände, DG Fachwerk
+ Holzdielen im gesamten Haus
NEBENGEBÄUDE
- ehemaliges Stallgebäude / Scheune
- zweigeschossig mit viel Lagerfläche
- linker Teil Stahlträger und gemauertes Gewölbe
- rechter Teil mit Holzbalkendecke
GRUNDSTÜCK
- 946 m²
- Pkw-Stellplätze im Hof
- Einfahrt und Hof mit Kies befestigt, dadurch Einsparung der Gebühr für die Einleitung von Regenwasser
- Kanalanschluss vorhanden
- Garten mit Grünfläche
- Schuppen zur möglichen Lagerung von Gartengeräten und Holz
- Einfriedung komplett durch Zaun und Hoftor
Lage
Diese vielversprechende Immobilie liegt im Ortsteil Graba nordwestlich des Saalfelder Stadtzentrums. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit viel Grün sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt; die Zufahrtsstraße wird aktuell aufwändig saniert. In Graba sowie dem angrenzenden Beulwitz gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Gewerbegebieten, Einkaufsmärkten und vielen Versorgungseinrichtungen - das bedeutet kurze Wege zum Einkaufen und zu den verschiedensten Dienstleistern.
Nur 200 Meter Luftlinie entfernt vom Wohnhaus befindet sich das Gewerbegebiet "Mittlerer Watzenbach", die nächste Bushaltestelle kann in nur einer Minute erlaufen werden. Aufgrund der attraktiven Lage wurde die Erweiterung und nochmalige Aufwertung dieses Stadtteils von der Stadt Saalfeld beschlossen. In den kommenden Monaten wird daher ein neues Wohngebiet für Einfamilienhäuser nördlich der Straße Am Watzenbach entstehen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Am Watzenbach 4):
- Bushaltestelle Grabaer Straße: ca. 100 m
- Lidl: ca. 650 m
- Schlosspark: ca. 1 km
- Grundschule Caspar Aquila: ca. 1,6 km
- Kindergarten Villa Kunterbunt: ca. 1,8 km
- Saalfeld Zentrum / Marktplatz: ca. 1,5 km
- Bahnhof Saalfeld: ca. 2,3 km (IC-Halt der Linie Berlin-München, Verkehrsknotenpunkt für mehrere Regionalzüge und Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 8 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 11 km
- B 281 (Eisfeld-Triptis): ca. 850 m
- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 850 m
- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 4,0 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 36 km
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus steht bereits leer. Aufgrund der noch andauernden Straßenbauarbeiten verzögert sich jedoch die Beräumung des Gebäudes, sodass Innenraumbilder aktuell nur eingeschränkt zur Verfügung stehen.
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden