Kapitalanlage - kleine Wohnung im begehrten Stadtteil THÜRHAM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die elegante Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten (bestehend aus 3 Häusern) wurde im Jahr 1993 in wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet und seither ständig renoviert und modernisiert.
Das Objekt liegt auf einem ruhigen Südgrundstück in der gefragten Lage „Thürham“. Zweckmäßigkeit und Architektur sind bei diesem Objekt zu einer schönen Einheit zusammengeführt und garantieren Ihnen eine dauerhafte Wertbeständigkeit. Das Objekt ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger in gleicher Weise hervorragend geeignet.
Die Wohnung ist aktuelle vermietet. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 1999 und möchte sehr gerne auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was ein langfristiges Mietverhältnis garantiert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 400,-.
Alle Räume der Wohnung befinden sich im 1.OG mit schönem Südbalkon und bietet einen durchdachten klassischen Grundriss von ca. 43 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Ist sonnig und lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist mit gepflegten Parkett- und Fliesenböden versehen. Das Bad befindet sich in gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es verfügt über eine Badewanne.
Weiter verfügt die Wohnung über:
•Ölzentralheizung
•Parkett- und Fliesenboden
•1 Balkon
•Gegensprechanlage
•Außenjalousien
•TG Stellplatz
•Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich
•Trockenraum (im Gemeinschaftseigentum stehend)
•Kellerabteil
Lage
Bad Aibling liegt im oberbayerischen Alpenvorland, im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees. Im Stadtgebiet fließt die Glonn in die Mangfall. Die dicht bebaute Innenstadt liegt am Fuß eines Moränenhügels, des Klafferers, der am nordwestlichen Ende mit dem Hofberg abschließt. Am südlichen Rand der Stadtmitte liegt der Kurpark mit dem Irlachweiher.
Bad Aibling befindet sich rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 23 km südlich von Grafing bei München, 33 km südwestlich von Wasserburg am Inn, 10 km westlich von Rosenheim, 40 km nördlich von Kufstein und 22 km nordöstlich von Miesbach. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle an die Bundesautobahn 8und einem Bahnhof an der Mangfalltalbahn Holzkirchen - Rosenheim erschlossen.
Die Stadt Bad Aibling ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit der Eröffnung der Therme Bad Aibling am 17. September 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad. Die Stadt hat 18.000 Einwohner, ein historisches Stadtzentrum, viele Geschäfte, Kureinrichtungen, Kneipen, Restaurants und Cafés. Die zwei Kinos und der Kurhaussaal tragen mit Ihnen Veranstaltungen unter anderem zu vielerlei Kultur und Abwechslung in der Stadt bei.
Auf Grund seiner Lage hat Bad Aibling einen sehr hohen Natur- und Freizeitwert.
Sonstiges
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