Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in sehr guter, zentraler Lage von Gießen
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Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 ist eine ideale Kapitalanlage und liegt in einer sehr begehrten Wohngegend von Gießen. Das hübsche, gepflegte Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die sich jeweils über eine Etage erstrecken und mit einem durchdachten Grundriss überzeugen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Aufteilung ist optimal: Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, weiterhin eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Sehr schön ist auch, dass bei dieser Wohnung ein Balkon vorhanden ist, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat den gleichen Grundriss und ist gleich ausgestattet wie die Wohnung im Erdgeschoss. Somit bieten beide Einheiten eine ähnliche Wohnqualität und Gestaltungsmöglichkeit.
Im Dachgeschoss liegt die dritte Wohneinheit des Hauses. Die Wohnung ist ca. 46 m² groß und bietet eine kompakte, aber gemütliche Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Dachschrägen wurden optimal in die Einrichtung einbezogen und verleihen dieser Wohnung einen charmanten Charakter und ein gemütliches Ambiente.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieterinnen und Mieter bieten. Die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Keller ermöglicht es, Wäsche bequem im Haus zu Waschen und zu trocknen.
Ein echtes Plus an Wohnqualität ist auch der schöne, gepflegte Garten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.©Claus R. Menges GmbH
Lage
In der Menzelstraße wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Schön ist auch die Nähe zur Lahn und Wieseckaue mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten auf und am Wasser.
Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Auch der Bahnhof ist gut zu erreichen, von hier aus kommt man dank der guten Verbindungen unter anderem leicht nach Frankfurt oder Marburg.
Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es etwa 15 km. In Frankfurt a.M. ist man in ca. 45 Fahrminuten.
Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Gießen als Wohnort sehr attraktiv.
Schulisch hat man hier alle Möglichkeiten, auch weiterführend bietet die Stadt u.a. mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ein hohes akademisches Niveau. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot unter anderem durch das Stadttheater, das Liebigmuseum sowie das Mathematikum sowie ein lebendiges Sport- und Vereinsleben machen Gießen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.©Claus R. Menges GmbH
Sonstiges
Baujahr
1933
Sonstiges
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Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.