Kapitalanlage: MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial in Ahnatal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064230
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Ahnatal. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 15.600 €. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 1964: Es präsentiert sich saniert und bietet so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Jüngste Modernisierungen fanden 2007 statt.
Verteilt auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 151,8 m² Gesamtfläche. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden oder aber auch zur Wohnfläche und einer weiteren Wohnung umgebaut werden.
Darüber hinaus verspricht neben dem Balkon auch das ca. 737 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt sind 2 Garagen und 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einheiten in vorteilhafter Lage, plus ausgebautem Dachboden (Nutzfläche)
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 15.600 € jährlich
+ Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2007
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Laminatboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie Balkon; ein Kellerraum sowie 2 Garagen und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot in max. 3 km Entfernung (Schule und Kindergarten)
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 152,04 m², Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 151,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2007