Kapitalanlage: MFH mit 6 WE und Top-Potenzial auf 8 WE in Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061706
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Neustadt bei Coburg dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da 4 der 6 bewohnbaren Einheiten bereits vermietet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 20.280 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 34.080 € gesteigert werden kann.
Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1918 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. 2 weitere Wohnungen befinden sich im Rohbauzustand und bieten noch weiteres Potenzial
Die 4-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 540 m², die aktuell 6 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern umfasst. Etwa 540 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche und weitere rund 120 m² als Potentiale. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gute Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern unter anderem teilweise Einbauküchen sowie Laminatböden und viele weitere attraktive Details.
Ausstattung
+ 4 Wohnungen derzeit vermietet, 2 leerstehend (eine davon frisch saniert) und 2 im Rohbau - Potenzial auf 8 Wohnungen
+ Vermietung von 4 Einheiten zu ca. 20.280 € jährlich, Mietsteigerungspotenzial auf ca. 34.080 € jährlich (bei 8 Wohnungen noch höhere JNKM!)
+ Die Immobilie präsentiert sich in zwei Haushälften (4 und 4a)
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche durch teilweise eine Einbauküche und einen Laminat/Vinylboden umfasst
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof und B4 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 540,12 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen