Kapitalanlage mit 4,8% Rendite: 2-Zimmer-Wohnung oder Selbstbezug: mit Schlossblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45,20 QM am Cappeler Berg. Die Wohnung befindet sich in einem 1971 massiv erbauten Wohnkomplex mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmerfenster bietet einen herrlichen Ausblick auf das historische Landgrafenschloss, während das große Fenster im Schlafzimmer einen ruhigen, privaten Blick in den angrenzenden Wald ermöglicht.
Seit 2019 ist die Wohnung gut vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Bei Eigennutzung muss Eigenbedarf angemeldet und die gesetzlichen Kündigungsfristen beachtet werden.
Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld insgesamt 266,00 Euro monatlich. Davon sind 138,00 Euro umlagefähige Kosten, 34,00 Euro nicht umlagefähig und 94,00 Euro für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.
Diese Wohnung bietet dank ihrer vielen Vorzüge einen angenehmen Wohnkomfort für Paare, Singles oder Studenten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenbilder sowie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem attraktiven Angebot zur Verfügung und beraten Sie auch in Fragen der Finanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schlossblick
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im südlichen Teil von Marburg, einer dynamischen Universitätsstadt in Hessen mit rund 78.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus, was eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten mit sich bringt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Philipps-Universität Marburg, die diese Lage für Studierende und Universitätsangehörige besonders attraktiv macht.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber interessant. Die Vielfalt an Freizeitangeboten und die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Oberstadt sowie andere Stadtteile Marburgs schnell und bequem erreicht werden können. Diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für eine breite Zielgruppe.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen