Kapitalanlage mit 45.000€ Steuervorteil - KfW40 Klimafreundlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bauprojekt ZiCube wird im Stadtkern von Zirndorf errichtet. Mit 671 m² auf drei Etagen sind 14 Einheiten in unterschiedlichen Größen, von 30 m² bis 45 m², geplant, sodass für die verschiedenen Lebensabschnitte die passende Wohnsituation gegeben ist. Die teilweise nach innenliegenden überdachten Loggien bieten Ihnen in fast jeder Wohnung einen weiteren Platz, der in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung, die durch die hochwertige Ausstattung in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern besticht.
Ausstattung
ZiCube mit seiner Bauweise steht für Nachhaltigkeit, modernes Design und gesundes Wohnen. Auf Basis dieser drei Prinzipien entwickeln wir das Wohnobjekt in Zirndorf, die nicht nur den Anforderungen der heutigen Gesellschaft sondern vor allem auch für die zukünftige Entwicklung gerecht werden.
Um den Energiestandard KfW40 Klimafreundlich zu erfüllen, werden alle
Gebäude in wärmegedämmter Bauweise errichtet.
Lage
Durch die zentrale Altstadtlage des Objektes sind öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants von der Spitalstraße exzellent zu Fuß zu erreichen. Ob mit dem eigenen Pkw, Bus oder Bahn, Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen.
- 3 Gehminuten bis zum Bahnhof
- 4 Min. bis zum Playmobil Funpark
- 6 Min. bis zur Auffahrt Südwesttangente
- 15 Min. bis Fürth
- 20 Min. bis Nürnberg
- 30 Min. bis Nürnberg Flughafen
Sonstiges
Beispiel Investitionsrechnung
Für eine Berechnung und Beratung auf Ihr Käuferprofil sprechen Sie uns gerne an!
Erfolg 10 Jahre nach Investment:
- 44.319€ Steuervorteile
- 70.343€ Inflationszuwachs
- 39.361€ Abbezahlt
Gesamtertrag:
109.704€
Beispiel Käuferprofil:
- Bruttoeinkommen: 100.000€
- Steuerlast: 26.278€
Eckdaten:
- 321.210€ Kaufpreis
- 5.000€ Küche
- 11.242€ Grunderwerbsteuer
- 4.818€ Notarkosten
- 1.606€ Grundbuchamt
- 0€ Maklergebühr
- 338.877€ Kaufpreis inkl. Nebenkosten
Einnahmen:
- 860€ Kaltmiete / Monat
- 3% Mietsteigerung p.a.
- 275.208€ (86% Gebäudeanteil)
- 8.256€ Abschreibung p.a. (3%)
- 13.760€ Sonderabschreibung (5%)
Ausgaben
- 7,17€ Rücklagen pro Monat
- 25€ Hausverwaltung pro Monat
- 25€ Mietverwaltung pro Monat
- 1.263€ Finanzierungskosten pro Monat
Exposé & Besichtigung
https://calendly.com/d/cqb5-szq-cg2/beratungsgesprach-zicube/?utm_source=immowelt&utm_campaign=ZiCube&utm_medium=ad
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend