Kapitalanlage mit 8,88% Rendite + Denkmal-Afa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Wohn- u. Geschäftshaus in der sich die Gewerbeeinheit befindet, ist ein Eckhaus an einer Verkehrberuhigtenzone und an einer frisch sanierten 30 km/h Zone im Stadtzentrum von Calbe. Das Haus befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Saale (jedoch Hochwassersicher). Das Objekt steht unter Denkmalschutz (nur die Straßenansicht).
Die Stadt Calbe (Saale) ist eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern und befindet sich unweit der Landeshauptstadt Magdeburg (30 km Entfernung). Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A14, wodurch die Landeshauptstadt Magdeburg und der Flughafen Halle/Leipzig (90 km Entfernung) zügig erreichbar sind.
Sonstiges
Zahlen & Fakten
Mieteinnahmen p.m.: 481,15 Nettokaltmiete
Mieteinnahmen p. a.: 5.773,80 Nettokaltmiete
Bruttomietrendite: 8,88%
Nettomietrendite: 7,63%
Denkmal-Afa
Sanierungs-Afa
Indexgewerbemietvertrag
Besichtigungstermine
Nähere Informationen zum Verkauf und Besichtigungstermine erhalten Sie von Frau Sabrowski unter der Tel. 0157-35380847.
Zum Haus
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG.
Es handelt sich hierbei um ein Filiale einer Familienbäckerei.
Die Gewerbefläche ist seit mehr als 20 Jahren durchgehend vermietet.
Inflationsschutz durch indexierten Mietvertrag.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gesamte Haus wurde von 1997-2003 saniert. Bei der Sanierung der Straße (Neustadt) im Jahr 2017 wurde die Regeneinläufe erneuert. Das Flachdach wurde im Juni 2018 komplett erneuert.
Die Hauseingangstür wurde im Juli 2018 komplett aufgearbeitet und eine neue Briefkastenanlage angebracht.
Erhöhte Absetzungen §§ 7h, 7i
Mit den §§ 7h, 7i EStG sollte die Fortführung und Verstärkung der steuerlichen Förderung von Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen verfolgt werden. Begünstigt sind Herstellungs- und Anschaffungskosten für bestimmte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an einem im Inland gelegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (§ 7h EStG) sowie an Baudenkmalen (§ 7i EStG), wenn das Gebäude bzw. das Baudenkmal der Erzielung von Einkünften dient. Der Neubau oder der Wiederaufbau von Gebäuden sind nicht begünstigt. Führen Baumaßnahmen an nach §§ 7h oder 7i EStG begünstigten Objekten zu Erhaltungsaufwand, ist eine gleichmäßige Verteilung dieses Erhaltungsaufwands auf 2 bis 5 Jahre möglich (§§ 11a, 11b EStG).
Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung
Gesetzliche Regelungen finden sich in den §§ 7h und 7i EStG sowie in den §§ 11a und 11b EStG. Hinweise enthalten H 7h und H 7i EStH.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa