Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeiten und 2. Zugang! 6 Wohnungen, Ladenlokal, Lagerräume und 1 PKW-Stellplatz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen 6 Wohneinheiten. Die Größen der einzelnen Wohnungen sind für Singles sehr attraktiv, und macht die Neuvermietung einfach.
Die Einfahrt zum Stellplatz und zu dem Raum mit den Mülltonnen erfolgt über eine Nebenstraße. Falls eine Aufstockung des Anbaus in Betracht kommt, ist dieser Zugang über die Nebenstraße ideal.
Das Ladenlokal mit den Lagerräumen (eine ehemalige Metzgerei) ist an den Mieter im Erdgeschoss Anbau vermietet. Dieser nutzt auch den Innenhof mit dem PKW Stellplatz.
Ladenlokal: ca. 40 m², Lagerräume ca. 35 m², Wohnung EG Anbau ca. 70 m² auf 2 Ebenen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen:
Vorderhaus 2 Zimmer, Küche, Duschbad ca. 40 m²
Anbau 2 Zimmer, Küche, Diele Duschbad ca. 40 m²
Im Dachgeschoss ist eine eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad ca. 40 m²
Ausstattung
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, zum Teil renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. 5 Duschbäder wurden 1985 eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff aus dem Jahr 1978.
Im Keller sind die Wasserleitungen und der Abwasserkanal aus Kunststoff, die Heizungsrohre aus Kupfer.
2015 wurde eine neue Gaszentralheizung von Buderus eingebaut.
Das Dach des Vorderhauses ist mit Dachziegeln gedeckt, das Dach des Anbaus ist mit Dachpappe belegt.
Die Fassade des Flügelanbaus wurde 1995 mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, mit Rauputz verputzt und gestrichen.
Lage
Ihre neue Immobilie liegt in der Nähe des Helios Krankenhauses. Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Zur Innenstadt gelangen Sie in 12-15 Gehminuten. Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande benötigen Sie 7 Minuten.
Sonstiges
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomiete beträgt rund: 21.170 Euro
EG Ladenlokal und Lagerräume: 255,00 Euro Kaltmiete
EG Anbau Wohnung: 230,00 Kaltmiete
1.OG Vorderhaus: 288,00 Kaltmiete
1.OG Anbau: 290,00 Kaltmiete
2.OG Vorderhaus: 206,90 Kaltmiete
2.OG Anbau: 280,00 Kaltmiete
Dachgeschoss: 214,25 Kaltmiete
Die Mieten sind damit noch stark steigerungsfähig.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr konnten auch durch Einsicht in die Bauakte nicht überprüft werden.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Provisionshinweis
Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit der notariellen Beurkundung fällig.
Fazit
Suchen Sie eine Kapitalanlage, die Ihnen Möglichkeiten zum entfalten eigener Ideen bietet, dann sind Sie hier genau richtig. Zögern Sie nicht, fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig