Kapitalanlage mit guter Rendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Langen. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine solide Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Zusätzlich wurde im Dachboden eine 61 m² große weitere Wohnung geschaffen. Für diese ehemalige Nutzfläche wurde allerdings noch keine Nutzungsänderung beantragt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. In mittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses vermietete Zweifamilienhaus stellt eine gute Investitionsmöglichkeit dar. Mit den stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage bietet es sowohl eine knapp 6%er Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es keine Innenaufnahmen zu den Wohnungen.
Ausstattung
- Wohneinheit 1: 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Wohneinheit 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- Wohneinheit 3: 2 Zimmer, Küche, Bad
- zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage
- den Garten teilen sich die Mieter
- zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
Angaben nach GEG:
B, Öl, 1969, 261,4 kWh(m²), H
Lage
Langen ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Bis zum 31. Dezember 2014 bildete Langen mit sieben umliegenden Gemeinden die eigenständige Stadt Langen, die sodann mit der Samtgemeinde Bederkesa zur Stadt Geestland fusionierte.
Langen wurde 1139 erstmals urkundlich erwähnt. Bis in die Neuzeit war das Bauerndorf und die Gegend dünn besiedelt. 1549 bestand Langen aus nur 4½ Höfen und 23 Katen. Erst im 20. Jahrhundert erhöhte sich die Bevölkerungszahl Langens durch die Nachbarschaft zu Bremerhaven deutlich.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 308,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen