**Kapitalanlage** mit Penthouse-Flair ! 3,5-Zimmer-Wohnung, ohne direkte Nachbarn mit Loggia

94034 Passau

325.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Penthouse
Zimmer
3,5
Wohnfläche
85 m2
Etage
7
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
00dcf10f-8378-4e22-86cc-5b24aefc18af
Kauf­preis
325.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
173.7 kWhm2a
Gültig bis
2030-02-27
Aus­stell­datum
28.02.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, großräumige und renovierte Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer - aufgeteilt auf 85 qm.
Die Abende kann man hier auf der dazugehörigen Loggia über den Dächern Passaus verbringen. Aufgrund der Verglasung ist dies nicht nur im Sommer möglich. Die auf den Fotos abgebildete hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Es gibt keine direkten Nachbarn, da die Wohnung die einzige im obersten Stock ist. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Durch die elektrisch bedienbaren Deckenfenster ist die Wohnung sehr hell und es wird fast kein Licht benötigt. Außerdem ist ein Regensensor integriert.
Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Aktuelle Mieteinnahmen 960€ kalt. Raumaufteilung Die Einheit besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche / Esszimmer
- Bad
- WC

Lage

Wohn- und Lebensqualität mit Blick auf die Donau. Die ruhige, idyllische Lage ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und exzellenten Restaurants nur ca. 3 km entfernt. Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Absprache jederzeit möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister