Kapitalanlage mit Perspektive: Gut geschnittene Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Geschäftseinheit.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² bietet eine ideale Aufteilung und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die das Objekt auch langfristig attraktiv halten.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und erstrahlt in zeitgemäßem Design. Außerdem wurden 2008 moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, und auch der Bodenbelag wurde erneuert. Eine Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Energieeffizienzklasse D den gängigen Standards entspricht.
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine monatliche Nettokaltmiete von 631,80 €, bei monatlichen Nebenkosten von 136 €. Dies ergibt eine Bruttorendite von 3,68 %, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Nürnberg und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur.
Makrolage:
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, zeichnet sich durch ein starkes wirtschaftliches Wachstum, eine dynamische Immobilienentwicklung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, darunter die Autobahnen A3, A6 und A9, sowie ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen, das Nürnberg mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet. Auch der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und stärkt die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Mikrolage:
Der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftslagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass die Bewohner eine hohe Lebensqualität vorfinden. Grünanlagen und Parks bieten Naherholungsmöglichkeiten, und die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was das urbane Lebensgefühl unterstreicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Vielzahl von Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe, die das Viertel zu einer begehrten Wohngegend machen.
Dieses Angebot vereint attraktives Wohnen und eine solide Rendite in einem begehrten Teil Nürnbergs - ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Investition in einem wachsenden Markt suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Innenbesichtigung können nur nach Absprache per Telefon oder E-Mail mit uns stattfinden.
Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die ImmoWertXperts Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Stichworte
Grundstücksfläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert