Kapitalanlage mit Perspektive zu Eigennutzung - Schöne, helle Eigentumswohnung in Marienwerder
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ca. 1993 erbauten, gepflegten Eigentumsanlage mit drei Stockwerken befindet sich die hier angebotene Wohnung im Hochparterre. Das Objekt ist ruhig in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten gelegen und infrastrukturell gut angeschlossen. Vor ca. zwei Jahren wurde die Wohnung frisch renoviert.
Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnräume, Flur, Badezimmer und Küche. Das Objekt ist ideal für Familien mit ein bis zwei Kinder.
Alle Zimmer bis auf die Küche gehen vom zentralen Flur ab. Das großzügig geschnittene, voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Die beiden Schlafräume, jeweils ca. 9 m² und 12 m² groß, sind hell und praktisch geschnitten. Aus dem großräumigen Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m² Gesamtfläche bietet die bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die vom Esszimmer abgehende Küche mit ca. 5,34 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich liegt einheitlich ein hochwertiger Vinylboden, der einen harmonischen Gesamteindruck erzeugt. Die gesamte Wohnung ist mit zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wärmeversorgung wird in der gesamten Wohnung vollflächig über eine Fußbodenheizung bereitgestellt.
Heizwärme sowie Warmwasserversorgung wird im gesamten Objekt durch eine gasbetriebene Zentralheizung bereitgestellt. Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 6 m² und ein direkt am Haus gelegener PKW-Stellplatz zugehörig und im Angebot eingeschlossen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller steht für die Bewohner der Anlage zur Nutzung verfügbar.
Die Wohnung ist momentan an zuverlässige Mieter für monatlich 1010 € (980 € Wohnungsmiete + 30 € Miete KFZ-Stellplatz) nettokalt vermietet. Die angesetzten warmen Nebenkosten betragen momentan 380 € monatlich.
Der Mietvertrag ist befristet geschlossen und endet am 01.12.2027.
Das monatlich zu bezahlende Wohngeld beträgt momentan 342 € (294,87 € Hausgeld + 47,13 € Instandhaltungsrücklage).
Es ist kein Reparaturrückstau oder anstehende Investitionen geplant oder bekannt.
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Gebäude, Baujahr ca. 1993
- Erdgeschosswohnung, vor 2 Jahren frisch renoviert
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Flur, 1 Badezimmer, 1 Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodentiefe Fensterfront in Wohn- und Esszimmer
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- Hochwertiger Vinylboden, Küche und Bad gefliest
- Zweifach ISO-verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Zentralgasheizung
- Kellerabteil ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz am Haus zur Wohnung gehörend
- Befristeter Mietvertrag, endet am 01.12.2027
- Monatliche Mieteinnahmen 1010 € (980 € Wohnungsmiete + 30 € Miete KFZ-Stellplatz)
- Warme Nebenkosten in Höhe von 380 € monatlich
- Wohngeld in Höhe von momentan insgesamt 342 € 294,87 € Hausgeld + 47,13 € Instandhaltungsrücklage)
- Kein Reparaturrückstau oder anstehende Investitionen
Lage
Wandlitz, gelegen im Landkreis Barnim in Brandenburg, ist eine Gemeinde mit über 24.000 Einwohnern, was sie zur drittgrößten Kommune im Landkreis macht.
Ca. 17 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt, bietet die Ortschaft dank zweier Bundesstraßen, der Autobahn A 10 und A 11 sowie der Anbindung durch die Regionalbahn RB27 gute Verkehrsanbindungen zur Hauptstadt Berlin.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wandlitzsee, in unmittelbarer Nähe zum Strandbad. Der Bahnhof Wandlitz-See, der stündliche Verbindungen ins Berliner S-Bahn-Netz bietet, sowie Versorgungseinrichtungen wie zum Beispiel Ärzte, diverse Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gemeinde besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich diverser Kindertagesstätten und Schulen, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Wandlitz ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim, während zahlreiche Seen in der Region Sommeraktivitäten wie Baden, Segeln und Angeln ermöglichen. Attraktionen wie Museen, das Theater am Wandlitzsee und das "Barnimpanorama" mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg sorgen für kulturelle Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022