Kapitalanlage mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde 1920 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine leergezogene Gewerbeeinheit mit großen Verkaufs-/Speiseraum und diversen kleineren, angeschlossenen Räumen. Die Gewerbeeinheit könnte sich als Büro, Verkaufsfläche oder als Café eignen. Gerade letzteres fehlt in der Gemeinde.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im gepflegten Zustand - hier befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Eine mit ca. 39 Quadratmetern, eine mit ca. 60 Quadratmetern. Die Wohnungen weißen einen mittleren 90er Standard auf.
Die Treppe weiter nach oben befindet sich eine ca. 96 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss. Ebenfalls vermietet. Diese Wohneinheit wurde 2022 modernisiert.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 672 Euro monatlich, zuzüglich 35 Euro für drei Stellplätze. Hier ist also Steigerungspotential.
Insgesamt bietet das Grundstück ca. 6 Stellplätze.
Ein Umbau der unteren Etage in weiteren, ggf. auch barrierefreien Wohnraum wäre denkbar.
Aufgrund der Vermietungssituation können wir aktuell keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen, werden uns aber bemühen, bei einer Besichtigung den Zugang zu den Wohneinheiten zu realisieren. Daher planen Sie bitte entsprechenden Vorlauf bei den Terminen ein.
Ausstattung
Das Haus wird über eine zentrale Viessmann Ölheizung (1993) beheizt, inkl. 10.000 Liter Tank. Diese befindet sich in einem der Räume des Vollkellers. Weiter bietet der Keller Abstellräume für die Mieter.
Das Dach wurde in zwei Etappen erneuert - 2009 und 2016 und bei dieser Gelegenheit auch gedämmt.
Die Fenster wurden größtenteils nach der Wende bereits getauscht, einige erst in diesem Jahr.
Die Gewerbeeinheit weißt hochwertige Alu-Fenster auf.
Lage
Neustadt am Rennsteig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Großbreitenbach im Thüringer Wald, besticht durch seine naturnahe Lage und eine solide Infrastruktur, die für Einheimische und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.
Verkehrsanbindung
Neustadt am Rennsteig ist zwischen den Bundesstraßen B281 und B88 gelegen, gut an das regionale Straßennetz angebunden. Diese Verbindungen ermöglichen den Zugang zu den umliegenden Städten wie Ilmenau und Saalfeld. Die Autobahn A71, die eine wichtige Nord-Süd-Achse darstellt, ist ebenfalls in akzeptabler Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung nach Erfurt und Schweinfurt.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Neustadt am Rennsteig mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ilmenau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt und weiter in das deutsche Bahnnetz bestehen.
Versorgung und Gesundheit
In Neustadt am Rennsteig gibt es grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, um den täglichen Bedarf zu decken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte wie Ilmenau und Großbreitenbach gut ausgestattet. In Neustadt selbst gibt es Arztpraxen, eine Apotheke und Gesundheitsdienste, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen.
Freizeit und Kultur
Die Lage von Neustadt am Rennsteig direkt am berühmten Rennsteig-Wanderweg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und im Winter Skilanglauf. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen gibt es in der Region, wobei traditionelle Feste und lokale Bräuche gepflegt werden. Sehenswürdigkeiten in der Nähe umfassen historische Gebäude und Naturdenkmäler.
Fazit
Neustadt am Rennsteig bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Erholung und solider Infrastruktur. Der Ort ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines kleinen, gut angebundenen Ortes im Herzen des Thüringer Waldes genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2012