Kapitalanlage mit Potential in unmittelbarer Bahnhofsnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Sichere Rendite, die sich weiter steigern lässt!
Objekt
Dieses ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe gelegen bietet 4-5 Wohneinheiten, sowie eine Lager-/Werkstattfläche im Hinterhof. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, Holzbalkendecken und ein Pultdach.
Insgesamt hat das Haus ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Lager-/Werkstattfläche.
Die Wohnungen im Erd- , 1. Ober - und 2. Obergeschoss haben eine Größe von ca. 61 m² und ca. 76 m² und verfügen über 3 - 4 Zimmer mit Eingangsdiele, Duschbad und Küche. Die Dachgeschosseinheit sowie auch die Lager-/Werkstattfläche ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Zugeordnete Kellerräume können von den Mietern genutzt werden.
Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie, trotz Leerstand im Dachgeschoss eine Nettokaltmiete in Höhe von derzeit ca. 24.100 € p.a.. Die Indexmietverträge lassen eine Erhöhung der Miete zu. Auch verbirgt sich weiteres Steigerungspotential in der Sanierung und Vermietung der Dachgeschosseinheit.
Hier wartet ein spannendes Invest auf Sie. Fordern Sie gleich ein Exposé an und kommen Sie auf mich zu!
Ausstattung
Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential
- 4-5 Wohneinheiten
- Lager-/Werkstattfläche
- ca. 281 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Lager-/Werkstattfläche
- ca. 347 m² Eigenlandgrundstück
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- zentrale Ölheizung (Brenner Bj. 2016)
- 4 Duschbäder
- Dielenfußboden
- teilw. erneuerte Elektrik
- 3 x Indexmietvertrag, 1 x normaler Wohnraummietvertrag, 1 x Leerstand (Dachgeschoss)
- deutlicher Modernisierung-/Sanierungsbedarf im Dachgeschoss und in der Lager-/Werkstatteinheit
Lage
St. Lorenz Süd liegt genau zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Buntekuh. Nach Nordwesten hin wird der Stadtteil begrenzt durch die Bahnlinie, in die andere Richtung durch den Stadtgraben und die Kanal-Trave. Damit erklärt sich der Reiz dieses Stadtteils, denn die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten sogar fußläufig erreichbar. St. Lorenz Süd verfügt mit dem Lübecker Hauptbahnhof und dem ZOB sowie mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlussstellen Lübeck-Mitte und Lübeck-Moisling über beste Verkehrsanbindungen. Auch die Infrastruktur ist hervorragend.
St. Lorenz Süd gilt sowohl als ein beliebtes Wohnquartier als auch als attraktiver Standort für Unternehmen. Seit 1892 haben die Dräger-Werke, einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt, dort ihren Standort. Mit dem Rückgang der Gewerbeflächen und dem Abriss von älteren Wohnhäusern wird Platz für neue Wohnungen und Eigenheime geschaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus besticht durch seine zentrale und zentrumsnahe Lage. Der Lübecker Bahnhof als auch die Innenstadt sind schnell zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar.
Die Wohneinheiten selbst sind optimal aufgeteilt. Die Flächen verteilen sich auf drei -vier Zimmer mit separater Küche und Duschbad. Durch die Aufteilung sind die Einheiten für Einzelpersonen, Paare und sogar für kleine Familien geeignet.
Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie gleich ein Exposé an. Nachdem Sie den Maklervertrag akzeptiert haben, können wir gerne weiter ins Gespräch gehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur einige Fotos veröffentlicht.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Wohnfläche: 281,38 m², Gesamtfläche: 281,38 m², vermietbare Fläche: 281,38 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen