Kapitalanlage mit Potential: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten & Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage im Herzen von Wetter (Ruhr). Dieses Ende des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 70 m², inklusive Lagerraum und WC, das seit 2023 als Gastronomie (Imbiss) vermietet ist. Der Mietvertrag wurde langfristig geschlossen und läuft bis bis Mitte 2028, was ein stabiles Mieteinkommen sichert.
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die oberen beiden Etagen, die jeweils eine 3-Zimmerwohnung beherbergen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafräumen, einer großzügigen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Ein modernisiertes Bad mit Badewanne und Duschkabinenaufsatz sowie helle Fliesen als Bodenbelag zeichnen diese Einheit aus. Ein sonniger und ruhiger Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nach entsprechender Sanierung dieser Einheit kann die Miete natürlich entsprechend angepasst werden.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein interessantes Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Alt-Wetter, umgeben von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsanbietern, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. In direkter Nähe liegt das Ruhrtal Center, welches zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte sind ausgezeichnet, sodass ein schnelles Erreichen der Nachbarstädte problemlos möglich ist. Der Bahnhof von Wetter ist in unmittelbarer Nähe und erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Für Besucher stehen ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zur Immobilie erleichtern.
Die Lage bietet durch die Nähe zum Harkortsee schöne Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der beliebte Ruhrtal Radweg ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und beantworten gerne all Ihre Fragen. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, das Ihnen noch mehr überzeugende Details bietet.
Dort finden Sie zusätzliche Informationen zu den Besonderheiten des Objekts.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen genaueren Einblick zu erhalten und sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und ein persönliches Gespräch.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 3.5