Kapitalanlage mit Potenzial: mit zwei Wohnungen mit viel Raum für krative Wohnraumgestaltung und neue Einnahmemöglichkeit in Hermeskeil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet zusätzlich mit seinen zwei teilsanierten Wohnungen ein besonderes Angebot für Familien, Investoren oder Handwerker. Das Haus steht auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in Hermeskeil und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie über eine geräumige Scheune sowie eine Einzelgarage und eine größere Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder eine Werkstatt bieten. Der weitläufige Garten und die Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
Das Hauptgebäude mit 125 m², 4 ZKB und die zwei zustäzlichen teilsanierten Wohnungen im Nebengebäude, bieten folgende Raumaufteilung:
Erste Wohnung (2 ZKB): Diese Wohneinheit umfasst 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse und zum Garten, was diese Wohnung ideal für Familien oder Paare mit einem Hang zur Natur macht.
Zweite Wohnung (2 ZKB): Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Spitzboden, der als zusätzlicher Raum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Diese Wohnung ist mit einer eigenen Garage sowie einer weiteren, größeren Garage verbunden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fenster des gesamten Hauses sind aus Alu/Kunststoff und mit 2-fach Verglasung (1995) ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Ölheizung.
Der Garten bietet den Bewohnern reichlich Platz zur individuellen Nutzung und Entfaltung, während die Scheune weiteres Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Hobby, Handwerk oder als Lagerfläche.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hermeskeil, einem charmanten Ort im Herzen des Hochwalds. Hermeskeil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Der Ort ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch für die jüngsten Bewohner bietet Hermeskeil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Freibad. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht Hermeskeil zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die malerische Landschaft des Hunsrücks ist direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erholungssuchende.
Für Pendler bietet Hermeskeil eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B327 und die nahe gelegene Autobahn A1 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Trier und Saarbrücken gegeben. Dies macht den Ort besonders attraktiv für diejenigen, die im städtischen Umfeld arbeiten, aber die Ruhe und Natur des ländlichen Wohnens bevorzugen. Zudem liegt Hermeskeil strategisch günstig für Berufspendler in die Luxemburgische Grenzregion, was den Standort auch aus finanzieller Sicht interessant macht.
Hermeskeil bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, was diesen Standort besonders begehrenswert für verschiedene Lebensphasen und -stile macht.
Sonstiges
Übersicht
Überblick:
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei zusätzlichen teilsanierten Wohnungen und Scheune
Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: 125 m² - 4 ZKB
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Baujahr: 1900
Heizung: Ölheizung
Garagen: 1 Einzelgarage und 1 größere Doppelgarage
Außen: Garten und Terrasse
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (1995)