Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Limburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESICHTIGUNGEN NACH TERMINABSPRACHE AM 25.11.24 15 - 18 UHR MÖGLICH!!!
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001, die insgesamt 30 Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre Nähe zur historischen Limburger Altstadt, die fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar ist.
Die ca. 47,57 Quadratmeter große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Eine angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner den alltäglichen Komfort erhöht.
Investieren Sie in eine solide Vermögensanlage mit kontinuierlicher Wertsteigerung:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag ausgeführt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 418,00 € pro Monat (zuzüglich 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz). Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits im Mietvertrag festgelegt:
zum 01.05.2026 auf 426,00 €
zum 01.05.2028 auf 434,00 €.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage zu investieren. Nutzen Sie die Chance, von der dynamischen Entwicklung des Limburger Immobilienmarktes zu profitieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorstellen zu dürfen!
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Ausstattung
Untergeschoss
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Innenliegendes Duschbad
Ruhiges Hauptschlafzimmer
Wohn- u. Essbereich mit offener Küche
Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis inklusive!
Kleine Terrasse für Stunden an der frischen Luft
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnräume ausgestattet mit Laminat
Küche und Bad hell gefliest
Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz vermietet für 60,00 € monatlich
Lage
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Altstadt von Limburg, bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser und den imposanten Dom, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem erreichen Sie den Limburger Bahnhof und die Autobahn A3 in kürzester Zeit, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt und Köln gewährleistet.
Naturnahe Umgebung: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Stadt, sondern auch durch die umliegende Natur. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Lahn laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ideal für alle, die nach einem langen Tag in der Stadt Ruhe suchen.
Infrastruktur und Einrichtungen: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Haustein ist daher besonders attraktiv für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen - im Herzen einer der schönsten Städte Hessens.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen