Kapitalanlage mit sehr guten Rendite-Mieteinnahmen, 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, großer Keller, Vorgarten-Nutzung, Süd-Balkon + optional 1 sehr große Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser besonderen Kombination zweier Wohnungen übereinander befindend, Erdgeschoß mit Vorgarten und im 1.Obergeschoß mit Süd-Balkon bietet sich eine Wertstabile Rendite-Kapitalanlage oder zur eigenen Teil- beziehungsvollen vollen Nutzung. Das Gebäude wurde in 1901 erbaut und besteht aus etwa 14 Wohneinheiten. Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnungen selbst wurden in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte, inklusive Großgarage (optional separat zu erwerben) gesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine Einzel-Garage in der Innenhofanlage befindend.Alternativ ist ein Umbau in eine Maisonette möglich. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Die 35 qm große Erdgeschoß-Wohnung/Teilgewerbe ist als aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum mit doppelter Größe (etwa 25,00 m2) und 2 Zugänge.
Ausstattung
Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über hohe Decken, einen Balkon mit Südausrichtung, historische Boden-Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Boden-Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. *Zu diesem angegeben Kaufpreis von € 500.000 würde der Verkäufer dann nach Erwerb des neuen Eigentümers nahtlos selbst Mieter für die nächsten 10 Jahre sein und bezahlt für beide Einheiten, für 96.05 m2 Wohnfläche eine entsprechende Nettokaltmiete monatlich. Alle anfallenden Nebenkosten übernimmt der Mieter selbst, so das dem neuen Eigentümer/Erwerber eine reine Netto-Einnahme von monatlich € 1.000,00 verbleiben. Varianten:*Ein Komplettkauf für die gänzliche Eigennutzung, ohne Vermietung an den Verkäufer beträgt € 560.000 mit noch mehr Rendite Mieteinnahmen durch möblierte Kurzzeitvermietung *Es ist ebenso vorstellbar, das der neue Erwerber die obere Wohnung selbst für sich nutzt und die untere Teilgewerbeeinheit dem Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum vermietet.In solch einer Konstellation würde der Kaufpreis dann € 560.000 betragen. Ausstattung beider Einheiten (Wohnung + Gewerbeeinheit/Wohnung): -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder) -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche -1 Balkon zum Süden ausgerichtet -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung -Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen -1 separate, abschließbare Garage, mit einer großen Deckenhöhe und großzügigen Fläche von 22,80 m2, kann zusätzlich erworben werden. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen oder veräußern. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein verbundener sehr großer Kellerraum, doppelt so groß, da 2 Wohneinheiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 346 - vielen Dank!