!! Kapitalanlage mit sehr viel Potenzial !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen. Bei diesem Objekt können Sie es in der Tat.
In einer tollen Kernstadtlage von Bopfingen, nachhaltig vermietet und mit weiterem enormen Potenzial.
Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit insgesamt 202 qm Wohn- und 220 qm Gewerbefläche.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 30.636,- p.a. , weiteres Potential ist durchaus vorhanden.
Das in der Stadtmitte gelegene Grundstück beträgt 418 qm.
Dieses in einer TOP Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus freut sich auf neue Eigentümer und Investoren.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: Laden 165 qm; Vorraum Kühlraum Lagerräume WC 55 qm. Insgesamt 220 qm.
OG: Drei Schlafzimmer, Küche ( EBK im Preis inklusive ), ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste WC, zwei Abstellräume und großzügige Diele. Insgesamt 162 qm.
Zusätzlich eine 102 qm große Terrasse mit einem einmaligen Blick auf den Ipf.
DG: Zwei Gästezimmer mit rund 40 qm. Ein Heizraum. Die restliche Fläche bietet sehr großes Ausbaupotenzial.
Bühne: Bühne nicht ausgebaut. Hier können Sie auf über 100 qm zusätzliche Wohnfläche schaffen oder die riesige Nutzfläche anderweitig nutzen.
Lassen Sie sich bereits bei einer Besichtigung für mögliche Pläne inspirieren!
Ausstattung
Lagerraum ( Außerhalb ) Laderampe für den Gewerbeladen
Doppelverglaste schallgeschützte Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Riesige Terrasse
Ölzentralheizung. Gasanschluss vorhanden
Zwei Stellplätze hinter dem Haus vorhanden.
Es wäre auch durchaus für eine Familie vorstellbar, welche die Mieteinnahmen aus dem Ladengeschäft für die Tilgung und den möglichen Ausbau nutzt.
Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind, weil die sich wirklich lohnt!
Lage
Darf ich vorstellen, Bopfingen. Bopfingen liegt im Ostalbkreis, nahe zur Grenze nach Bayern.
Das Gemeindegebiet liegt nördlich des Härtsfeldes und grenzt im Osten an das Nördlinger Ries an.
Infrastruktur schafft Lebensqualität. In der Stadt befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen im Ort, zum Beispiel Ärzte und Apotheken sowie soziale Dienste.
Zur guten Infrastruktur zählen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im örtlichen Fachhandel.
Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten. Hinzu kommen mehrere Grundschulen in der Kernstadt und in den Teilorten.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist etwa zehn Autominuten entfernt.
Die reizvolle Landschaft gibt nicht nur Unternehmen sondern auch den Mitarbeitern eine Heimat. Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise und in hoher Qualität miteinander verbunden werden.
In der beschaulichen Kleinstadt erwartet Sie außerdem eine gute Gastronomie und eine Menge Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Bopfingen ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Stadt.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen