Kapitalanlage mit solider Rendite - 128m2 auf 7 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese großzügige Wohnung in ruhiger Sackgassenlage bietet mit etwa 128 Quadratmetern und sieben Zimmern reichlich Platz für eine große Familie. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und setzt sich aus drei Wohneinheiten zusammen, die zu einer geräumigen Einheit zusammengelegt wurden. Dank der flexiblen Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, die Wohnung problemlos wieder in zwei separate Einheiten zu unterteilen - ideal für Familien mit individuellen Wohnbedürfnissen oder zur Vermietung.
Die sieben Zimmer lassen sich vielseitig nutzen: Ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als praktisches Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch eine Zusammenlegung von Räumen ist möglich, was eine individuelle Gestaltung noch einfacher macht. Die Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche und zwei Tageslichtbädern ausgestattet, die für Komfort sorgen.
Alle Zimmer sind bequem und unabhängig über den Flur erreichbar. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatböden versehen, die eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fernwärmeheizung, die die Räume über Heizkörper effizient beheizt.
Zur Wohnung gehören außerdem drei separate Kellerräume sowie ein Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein charmant angelegter, kleiner Garten, der separat abgegrenzt wurde und eine idyllische Rückzugsoase bietet. Ein Gärtner, ein Winterdienst und eine Reinigungsfirma kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während die Hausverwaltung sämtliche Verwaltungsaufgaben übernimmt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert mit einer monatlichen Kaltmiete von 859,00 Euro äußerst attraktive Mieteinnahmen, die im Verhältnis zum Kaufpreis eine überaus rentable Rendite versprechen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Bad.
Bad ist ein charmanter Stadtteil von Salzgitter im Bundesland Niedersachsen, der sich durch seine malerische Lage und die umgebende Natur auszeichnet. Der Stadtteil ist vor allem für seine heilenden Salzwasserquellen bekannt und zieht Besucher mit seinem Kurangebot und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an. Er liegt im südlichen Teil von Salzgitter und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich ideal für Erholung und Aktivitäten im Freien eignet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wäldern, Wiesen und Feldern sowie einen beeindruckenden Blick auf die Hügel des Harzgebirges in der Ferne.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig. Der Stadtteil ist gut mit dem Auto zu erreichen, da verschiedene Autobahnen und die Bundesstraße B248 in der Nähe verlaufen, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Braunschweig und Goslar, bieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Eine Besonderheit ist das Kurviertel, das sich um die historischen Salzwasserquellen gruppiert. Hier finden sich moderne Kureinrichtungen, die sowohl den Gesundheitsaspekt als auch das Wohlbefinden der Besucher in den Fokus stellen.
Zusammenfassend ist Salzgitter-Bad ein attraktiver Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Kombination aus Erholung, Gesundheitsangeboten und einem hohen Lebensstandard macht Salzgitter-Bad zu einem idealen Ort zum Wohnen und Verweilen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Am Ziesberg) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Salzgitter-Bad) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Ev. Kindergarten Altstadt) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad Rheinstraße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 1,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 2 Etagen