Kapitalanlage mit Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das 1970 erbaute Haus hat 17 Geschosse mit 150 Wohneinheiten, die bequem über 2 Lifte zu erreichen sind. Es gibt einen Concierge – Service. Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Garagenstellplätze gehören zum Objekt, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller oder auf dem Dachboden. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten (Fassadenwärmedämmung, Balkone, Heizungsanlage, Treppenhaus etc.). Die Eigentümergemeinschaft plant zurzeit eine Sanierung der Abwasserleitung sowie eine Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung.
Raumaufteilung
Die seit 1992 unbefristet vermietete Wohnung hat einen tollen Schnitt und gehört mit ihren ca. 57m² zu den größten Wohnungen im Haus. Sie ist unsaniert und in altersgemäßem Zustand. Sie betreten sie über einen kleinen Flur, von dem ein Abstellraum sowie das Wannenbad zu erreichen sind. Im Wohnbereich erwartet Sie ein großes Panoramafenster mit Zugang zur überdachten, großen Loggia mit beeindruckendem Blick. Er schweift weit über die Stadt, den Michel, die Elbphilharmonie, den Hafen. Ein Logenplatz mit grandiosem Weit- und Elbblick und ganz viel Sonne!
Die einfach ausgestattete Küche hat ein Fensterelement zum Wohnraum, so dass Sie auch aus der Küche den grandiosen Ausblick genießen können. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet (Lüftung über Schieberegler). Die Fensterelemente sind aus Holz und größtenteils doppelt verglast. Die Böden in Flur und Küche sind mit Linoleum, in den Wohnräumen mit Teppich belegt. Das geflieste Wannenbad bietet Platz für eine Waschmaschine, selbstverständlich kann auch der gemeinschaftliche Waschkeller genutzt werden. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme (Erneuerung der Heizungsanlage 1994). Ein zusätzlicher Abstellraum für die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es einen Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Nutzungsrecht für den Stellplatz in der Garage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Mitten im Leben, an der weltberühmten Reeperbahn, eröffnet sich Ihnen eine ruhige Wohnoase mit fantastischem Weitblick. St. Pauli bietet unglaublich viel: hier wird gefeiert, aber vor allem sehr gerne gewohnt! Internationale und gehobene Gastronomie, ein breites kulturelles Angebot mit Theatern und Konzerten, alle Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung, Fitnesscenter, der Altonaer Sportverein, ein großes Freizeitbad („Festland“) mit Außenbecken und Saunabereich – alles ist fußläufig zu erreichen! Ein kleiner Spaziergang bringt Sie zum Fischmarkt, genießen Sie den Hafen und die Elbe, fahren Sie mit der HVV-Fähre nach Finkenwerder oder erholen Sie sich im Grün des berühmten Parks „Planten un Blomen“. Ob Hauptbahnhof, Hafencity mit Elbphilharmonie, Universität, Kongresszentrum oder Flughafen: alles ist auch dank der unschlagbaren Infrastruktur schnell erreicht, S-Bahn und Busse fahren im Minutentakt.
Sonstiges
Provision Die Courtage in Höhe von 3,2 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Sabine Schümann Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen