KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT | VERMIETUNGSSTARKES IMMOBILIENPAKET MIT 14 WOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket mit 14 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine langfristig rentable Anlageoption in einer gepflegten Wohnanlage.
*14 Wohneinheiten in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger
*Gesamtwohnfläche ca. 530 m²: Wohnungsgrößen von 19 bis 78 m², optimal für schnelle Vermietungen
*Meistens mit Balkonen: Steigerung der Vermietbarkeit
*Zustand überwiegend gepflegt: 3 Einheiten 2024 umfassend renoviert, modernes Wohngefühl
*Miteigentumsanteil von über 1/10 der gesamten Anlage: Bedeutendes Stimmrecht bei Entscheidungen innerhalb der Gemeinschaft sowie Einfluss auf zukünftige Veränderungen
*Kapitalanleger-Vorteil: Flexibilität, um das Investment gezielt zu gestalten und langfristig zu sichern
*Mietpotenzial: Aktuelle Ist-Mieteinnahme ca. 68.000 €/Jahr; Mietsteigerung auf ca. 85.000 €/Jahr möglich
*Tiefgaragenstellplätze verfügbar: Gegen Aufpreis, erhöht den Komfort und die Attraktivität für Mieter
*Vielseitige Kapitalanlage: Solide Mietrenditen und Wachstumspotenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit, von soliden Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial zu profitieren und setzen Sie auf ein Investment mit stabiler Nachfrage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten sowie eine Preisübersicht zur Verfügung. Fordern Sie jetzt weitere Details an und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Kapitalanlage.
Ausstattung
Dieses Gebäude bietet eine solide Ausstattung und damit eine feste Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
*Erneuerung der Eingangstüren und Briefkästen (2022) für ein gepflegtes Erscheinungsbild
*Aufzug komplett modernisiert (2023) - zeitgemäßer Komfort für Mieter und Werterhalt für Anleger
*Effizientes Heizsystem: Gas-Zentralheizung (2017) für geringe Betriebskosten und hohe Attraktivität
*Balkone in den meisten Wohnungen: Wohnwertsteigerung und erhöhtes Mietinteresse
*Barrierefreier Zugang: Aufzug zu den meisten Stockwerken, erweitert die Zielgruppe
*Pflegeleichte Böden und stilvolle Bäder: Laminat und Keramikfliesen für vermietungsfreundliche Ausstattung und geringe Instandhaltungskosten
*Vollwärmeschutz: Hervorragende Dämmung von Dach und Fassade zur Reduzierung der Energiekosten und Erhöhung des Wohnkomforts
*Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung: Schall- und Wärmeschutz für angenehmes Wohnklima
*Hausmeisterservice inklusive: Müllentsorgung und Winterdienst für eine gepflegte Anlage und planbare Betriebskosten
Investitionsvorteile im Überblick:
*14 Wohneinheiten: Flexible Vermietungspotenziale für eine stabile Rendite.
*Attraktive Wohnungsgrößen (19-78 m²): Ideal für Singles und kleine Haushalte, die für kontinuierliche Nachfrage sorgen.
*Gepflegter Zustand: Drei Einheiten wurden 2024 umfassend renoviert und bieten modernen Wohnkomfort.
*Meistens mit Balkon: Steigerung der Vermietbarkeit.
*Mietsteigerungspotenzial: Optimierte Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Leerstände und Mietanpassungen.
*Grundstücksanteil von über 1/10: Solide Basis für eine wertbeständige Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, von soliden Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial zu profitieren und setzen Sie auf ein Investment mit stabiler Nachfrage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Fordern Sie jetzt weitere Details an und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Kapitalanlage.
Lage
* Begehrte Wohngegend Schweinau, 90441 Nürnberg
* Ruhige Seitenstraße, abseits des städtischen Trubels
* Perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung
Öffentlicher Nahverkehr:
* Hervorragende Anbindung
* U-Bahn-Station "Schweinau" nur wenige Gehminuten entfernt
* Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Zielen in Nürnberg
* Mehrere Bushaltestellen in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
* Gut erreichbare Kindergärten und Schulen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
* Nahegelegener Faberpark für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks
* Diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe
Verkehrsanbindung:
* Schnelle Anbindung an die Autobahnen Südwesttangente, A73 und A9
* In nur 11 Minuten ist die Innenstadt mit dem Auto erreichbar
Zusammengefasst:
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* Zahlreiche Freizeitangebote
* Hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz
* Ruhige und angenehme Wohngegend
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Zwischenverkauf ist vorbehalten.