Kapitalanlage moderne Gewerbeeinheit mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Top Lage !!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.
Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!
Baujahr: 1961/ 1996 (komplett entkernt und saniert )
Eckdaten:
6 Wohnungen ( gesamte Wohnfläche ca. 235 qm)
4 x 1- Zimmer-Appartements im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 25-30 qm.
2 x Wohungen mit ca. 65 qm ( im 1.OG und 2.OG)
* Wohnfläche: ca. 235 qm / Erweiterbar durch Ausbau im 3.OG
* Gewerbefläche im 1. OG ca. 120 qm
* Erweiterungsmöglichkeit zu Wohnraum im 1. OG ( Appartements wie im 2. OG - ca. 120 qm)
* Verkaufsfläche im EG ca. 250 qm zzgl. Lager ca. 40 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Gas-Zentralheizung im EG BJ 1989
* Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen BJ 2007
* Bäder mit Dusche
* Kellerräume & WC und Waschraum im Keller
* weitere Nutzfläche im UG
* Ausbaumöglichkeit einer großzügigen Maisonettewohnung im 3. OG mit großer Dachterrasse
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Sanierung und Erweiterung der Appartements BJ 2007
* neue Dacheindeckung BJ 2007
* 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 235 qm
* ca. 250 qm betriebliche Fläche im EG zzgl. ca. 120 qm Bürofläche im 1. OG ( Umbau zu Wohnfläche möglich wie im 2. OG )
* Gas Zentralheizung EG BJ 1989
* Gas- Etagenheizung in den Wohnungen BJ 2007
* Nutzfläche im UG
* Wohnraumerweiterung im 3. OG mit großer Dachterrasse
* Doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1999 ( Dachgeschoss)
* Doppelt verglaste Alufenster BJ 1989 ( 1.OG)
* Außentreppenanlange Zugang zu den Wohnungen (Stahlkonstruktion) BJ 2007
* Personenaufzug
* Bauweise Stahlbeton
* Garage
* u.v.m.
Lage
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.
Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.
Sonstiges
Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.095,00 m², vermietbare Fläche: 1.095,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen