Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Angeboten wird ein modernes, Mitte 2023 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das Objekt befindet sich am ländlichen Ortsrand von Ichenhausen, in einer ruhigen und idyllischen Lage. Das Haus verfügt über einen Keller, der für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum bereithält.
Erdgeschoss - Wohnung 1:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 84m² und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Garten mit Terasse.
Obergeschoss - Wohnung 2:
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 84m² und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon.
Dachgeschoss - Wohnung 3:
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 64m² und umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Dachloggia.
Die einzelnen Wohnungen bestechen besonders durch ihre offene und lebhafte Raumgestaltung. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster, die Fußbodenheizung in jedem Raum und das moderne Wohlfühlbad mit Tageslichtfenster machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Die massive Bauweise mit 36,5 cm Dämmziegeln erfüllt den Niedrigenergiestandard "KfW-55". Durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe werden nachhaltig niedrige Energieverbrauchswerte erreicht.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und hält zusätzlich zum Technik- und Hausanschlussraum für jede Wohnung einen privaten Kellerraum bereit!
Zu diesem Objekt werden insgesamt 4 freie Stellplätze verkauft.
Alle drei Wohnungen in diesem Objekt sind momentan vermietet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. [email protected]
Ausstattung
ECKDATEN
# Drei Wohneinheiten
# Erdgeschoss (EG) / 3 Zimmer / ca. 84 m² Wohnfläche / Terrasse mit Garten / Kellerraum
# Obergeschoss (OG) / 3 Zimmer / ca. 84 m² Wohnfläche / Balkon / Kellerraum
# Dachgeschoss (DG)/ 2 Zimmer / ca. 64 m² Wohnfläche / Dachloggia / Kellerraum
# Wohnfläche insgesamt ca. 232 m²
# Nutzfläche insgesamt ca. 53 m²
AUSSTATTUNG
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Eiche-Parkett
# elektrische Rollläden/Jalousien
# bodenebene Dusche
# offener Wohn-Ess-Küchenbereich
# Wohlfühlbad
# hochwertige Sanitärausstattung
# Videosprechanlage
ENERGETISCHE BAUWEISE
# Massive Bauweise mit 36,5 cm Dämmziegel
# Luft/Wasser Wärmepumpe
# Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# 3-fach verglaste Fenster
LAGERN
# großzügiger privater Kellerraum je Wohnung
PARKEN
# Stellplatz zzgl. 6.500€
Lage
Ichenhausen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt an der Günz, einem rechten Nebenfluss der Donau. Die Stadt hat rund 9.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Singles.
Ichenhausen ist sehr gut angebunden und liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn A8 und der Bundesstraße 16 entfernt. Der Bahnhof Ichenhausen ist an die Mittelschwabenbahn von Günzburg über Krumbach nach Mindelheim angeschlossen.
In Ichenhausen gibt es eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen.
Highlights von Ichenhausen sind:
- Die Zentrale Lage
- Eine Gute Verkehrsanbindung
- Eine Gute Infrastruktur
- Ein Vielfältiges Freizeitangebot
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 231,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00