Kapitalanlage nur 18fach!

06628 Naumburg (Saale)

225.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06628 Naumburg (Saale)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
247 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
5c2796ab-46e5-4525-ab58-4094af785346
Kauf­preis
225.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.5 kWhm2a
Gültig bis
2033-07-12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus in Naumburg (Saale), Ortsteil Bad Kösen.
Das um 1900 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert.
In den Wohnungen wurden im Jahr 2022 teilweise noch einmal Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (teilweise Erneuerung der Fenster, Laminat und Sanitärkeramik, 2023 Erneuerung des Brenners an der Zentralheizung).

Alle Wohnungen sind vermietet und haben folgende Größen:

EG links und Hinterhaus 73m²
EG rechts 32m²
1.OG 70m²
2.OG 72m².

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die Wohnung im 1.OG über einen Balkon, von dem man einen traumhaften Ausblick genießen kann.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 13.932€ p.a.

Eine ideale Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential.

Lage

Bad Kösen, als Ortsteil von Naumburg, liegt mitten im nördlichsten Qualitätsweinanbaugebiet Deutschlands Saale-Unstrut an der B 87 (Via Regia) zwischen Apolda und Naumburg (Saale) im Süden von Sachsen-Anhalt, etwa 40 km südwestlich von Halle und etwa 30 km nordöstlich von Jena. Mit den historischen Salinenanlagen und Burgruinen Saaleck und Rudelsburg zählt es zu einer der schönsten Gegenden des Saaletals.

Naumburg wird als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region zum attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle entwickelt.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.

Mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.

Sonstiges

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte vermietbare Fläche: 247,00 m²