KAPITALANLAGE Oberpöllnitz: Attraktives MFH mit viel Ausbaupotential | 3 WE | Nebengebäude | Parkplätze | Garten | Ruhige und verkehrsgünstige Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage komplett zur Vermietung nutzen möchten, eignet sich dieses attraktive Objekt ebenso wie für Käufer, welche selbst genutzten Wohnraum mit einer Vermietung verbinden wollen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 214 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Fläche einer früheren Gewerbeeinheit eine 3-Raum-Wohnung; das zu dieser Wohnung gehörende Kinderzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs. Nach dem Auszug der Bewohnerin werden jetzt neue Mieter gesucht. Eine große 3-Wohnung sowie eine kleine 3-Raum-Wohnung sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Heizung erfolgt durch zwei moderne Gasthermen, wobei eine Therme die Wohnung im Erdgeschoss und die zweite Therme die beiden Wohnungen im Obergeschoss versorgt. Separate Stromzähler sind ebenfalls vorhanden.
Tipp für alle, die es modern und großzügig mögen: Wer mehr Wohnraum benötigt und selbst kreativ werden möchte, kann die Wohnfläche noch vergrößern; für die Einrichtung eines circa 170 Quadratmeter großen Lofts im Nebengebäude liegen bereits Pläne vor. Bisher steht das Nebengebäude als Partyraum für alle Bewohner zur Verfügung; auf dem davor liegenden großen Innenhof ist Platz für mehrere Pkw-Stellplätze. Für die an Haus und Hof anfallenden Reparaturarbeiten gibt es einen gedämmten Werkstatt- und Lagerraum mit Starkstromanschluss. Hier könnte perspektivisch eine zentrale Heizanlage für das Nebengebäude installiert werden. Das an den Hof angrenzende Wiesengrundstück wird zusammen mit dem Wohngrundstück verkauft und kann zukünftig als Gemüse- und Blumengarten umgestaltet werden.
Ausstattung
1. Wohnhaus
# Wohnfläche gesamt: 214,22 m²
# Erdgeschoss:
- 2-Raum-Wohnung rechts: 72,82 m² (ehemalige Gewerbeeinheit)
Aufteilung: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer
- Kinderzimmer links (im Hausflur gegenüber, zur Wohnung gehörend): 22,33 m²
# Obergeschoss:
- 3-Raum-Wohnung rechts: 81,99 m²
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
- 3-Raum-Wohnung links: 37,08 m²
Aufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Ausstattung+
+ EBK in Wohnung EG und in kleiner Wohnung OG (im Kaufpreis enthalten)
+ Fußbodenheizung im Kinderzimmer EG bereits verlegt
+ Ofen im Wohnzimmer EG
+ 2 Gasthermen (jeweils getrennt für EG und OG)
+ Rolltor und gepflasterte Einfahrt
+ Elektrik neu
+ Dach saniert
+ Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
2. Nebengebäude mit Innenhof
- Loft möglich (Größe ca. 170 m²)
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Spitzboden: Lager- und Abstellfläche
- Sitzbereich überdacht
- Hof gepflastert und umzäunt (mehrere Parkplätze)
3. Wiesengrundstück
- Gartenanlage möglich
- angrenzend an den Hof
- Verkauf zusammen mit dem Wohngrundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oberpöllnitz. Dieser Ortsteil liegt sehr verkehrsgünstig östlich der Bundesautobahn 9 mit eigener Anschlussstelle Triptis. Die Bundesstraße 281, die den Anschluss an die Bundesstraße 2 gewährleistet, führt nordwestlich am Ortskern vorbei; südöstlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Gera-Saalfeld.
Mehrere Discounter gibt es im nahe gelegenen Gewerbegebiet Ost sowie im Zentrum, wo auch Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, eine Apotheke und Ärzte
zu finden sind. Die Kindertagesstätte in Oberpöllnitz liegt nur 350 Meter vom Wohnhaus entfernt und kann in vier Minuten erlaufen werden. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich zwei Reiterhöfe, der Festplatz des Ortes sowie das Rundschloss Oberpöllnitz.
Triptis wird von zwei Busunternehmen angefahren, welche regelmäßige regionale und überregionale Verbindungen in die Städte der Umgebung ermöglichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in lediglich drei Minuten erlaufen werden. Der Bahnhof Triptis ist drei Autominuten von der Immobilie entfernt.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 10:
- Bushaltestelle Oberpöllnitz: ca. 290 m
- Kindertagesstätte: ca. 350 m
- Netto: ca. 1,6 km
- Triptis Zentrum: ca. 2,5 km
- Bahnhof Triptis: ca. 1,4 km
- B 281 (Saalfeld-Gera / B 2 (Triptis-Gera-Zeitz) in Oberpöllnitz: ca. 800 m
- A 9 (Berlin-München) AS Triptis: ca. 1,5 km
- Neustadt an der Orla: ca. 12 km
- Zeulenroda Zentrum: ca. 18 km
- Schleiz Zentrum: ca. 22 km
- Gera Zentrum: ca. 23 km
- Jena Zentrum: ca. 41 km
Der Ort
Triptis ist eine ostthüringische Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist die Stadt die größte Mitgliedsgemeinde und Namensgeberin der rund 6.100 Einwohner zählenden Verwaltungsgemeinschaft Triptis, zu der acht Ortsteile gehören. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde die Stadt durch die traditionsreiche Porzellanfabrik Triptis, die heute an der "Thüringer Porzellanstraße" gelegen ist.
Mit der Ansiedlung weiterer mittelständischer Industriebetriebe der Hochtechnologie und der Kunststoffverarbeitung sowie Unternehmen im Bereich Maschinen- und Fahrzeugbau und der Telekommunikationsbranche konnten in den neuen Industrie- und Gewerbegebieten in Triptis bisher über 1.000 Dauerarbeitsplätze für die Region geschaffen werden. Rund um Triptis liegen fruchtbare Böden, die landwirtschaftlich genutzt werden.
Triptis liegt sowohl verkehrstechnisch günstig an der Autobahn 9 und an der Eisenbahnstrecke von Gera nach Saalfeld/Saale als auch landschaftlich reizvoll in der idyllischen Orlasenke mitten im grünen Herzen Deutschlands. Die Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft haben mit ihren vielfältigen Sportanlagen, dem schön sanierten Freibad, mit Rad- und Wanderwegen sowie interessanten Ausflugszielen für Touristen und Einwohner vieles zu bieten. Die Talsperre Zeulenroda mit ihrem prämierten Rundwanderweg und dem Nordic-Walking-Park ist nur 15 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Mieteinnahmen aktuell:
- Wohnung EG: Mietersuche läuft
- Wohnung im Obergeschoss rechts: 500 €/Monat
- Wohnung im Obergeschoss links: 250 €/Monat
Die Wohneinheiten im Obergeschoss generieren momentan 9.000 €/Jahr an Mieteinnahmen. Nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung zu geschätzten 6,50 €/m² könnten die Gesamtmieteinnahmen auf 16.656 € im Jahr steigen.
Rechtshinweis
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!
Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum