Kapitalanlage oder Eigenheim: Attraktive Eigentumswohnung in Lüdenscheid - Paketkauf möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061304
Diese attraktive Immobilie auf Erbbaugrund in Lüdenscheid bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einem Erbpachtzins von 0 € bis 2068 genießen Sie hier finanzielle Freiheit und langfristige Sicherheit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage und bietet Ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Dank einer stets pfleglichen Behandlung präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand, der sofort überzeugt. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von etwa 5.280 € bietet sie zudem eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 331 €, wovon rund 196 € umlegbar sind.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über rund 80 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, von denen 2 flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Der Balkon bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien und vergrößert den Wohnraum um eine grüne Oase. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller des Hauses vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft.
Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: der jährliche Erbzins beträgt zurzeit 0 € und läuft noch bis 2068
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Lüdenscheid, eignet sich sowohl zum Vermieten (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 5.280 €) als auch zur Selbstnutzung
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 331 €, nicht umlegbarer Teil: rund 135 €
+ Zusätzliche Staufläche und Komfort im Alltag verspricht ein Kellerraum
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen