Kapitalanlage oder Eigenheim - Exquisite 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage - ERBPACHT!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohngegend von Erding, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Gelegen im 2. Obergeschoss einer gepflegten und charmanten Wohnanlage, bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus möglich.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Alternativ steht die Wohnung nach bereits erfolgter Absprache auch für eine Eigennutzung zur Verfügung, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung eröffnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt mit einem beruhigenden Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein - ein Highlight der Wohnung!
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus!
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem großen Fenster, das für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer, zugänglich vom Eingangsbereich, ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie einem Waschbecken und einer Toilette. Durchdachte Staumöglichkeiten bieten Platz für Handtücher und weitere Badutensilien.
Weitere Highlights: Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Annehmlichkeiten:
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) für sicheres und bequemes Parken
Ein abschließbares, geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum
Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine
Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Erding. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Lage
Zentrumsnah und bestens angebunden - Ihr neues Zuhause in Erding!
Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten von der Erdinger Innenstadt entfernt. Die S-Bahn-Station (Linie S2 Richtung München) liegt lediglich 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets flexibel bleiben.
In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios, Friseure und Kosmetikstudios. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Modegeschäfte, Bars, Cafés und sogar das Cineplex-Kino sind ebenfalls in direkter Nähe. Hier wird Komfort großgeschrieben - ein idealer Ausgangspunkt für Erledigungen und Freizeitaktivitäten gleichermaßen!
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Therme Erding zur Entspannung ein. Zusätzlich bietet die Große Kreisstadt Erding ein breites Freizeitangebot, darunter der idyllische Kronthaler Weiher, ein Frei- und Hallenbad, Sportplätze, Museen, Biergärten und vieles mehr.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage noch attraktiver: Der Flughafen München ist in nur 14 Minuten Fahrzeit erreichbar, und das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) erreichen Sie bequem in 46 Minuten.
Ihr perfekter Rückzugsort in einer lebendigen Umgebung - überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 276,63 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 41,42 Euro an.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 155,00 Euro.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen