Kapitalanlage oder Eigenheim? Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Delhoven. Ein sicheres Investment.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die rund 84 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das 1972 erbaute Gebäude wurde stets instandgehalten und vermittelt mit der liebevoll angelegten Außenanlage und den sanierten Haustür- und Balkonanlagen einen einladenden, modernen Eindruck. Für zusätzlichen Komfort stehen gehören zu den Wohnungen praktische Außenstellplätze direkt hinter dem Haus dazu.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Paare, kleine Familien oder eine flexible Nutzung als Home-Office. Das gemütliche Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Balkon aus genießt man einen wunderschönen Blick in die grüne Gartenanlage des Hauses – eine Oase der Ruhe, mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehm Schatten spendet.
Die Küche und die Diele bieten eine praktische Alltagsstruktur, während das Badezimmer mit seiner Ausstattung besticht: Es wurde vor wenigen Jahren teilsaniert und ist nun mit einer bodengleichen Dusche und einer stilvollen Glasduschabtrennung ausgestattet. Ein Bidet rundet die moderne Bad-Ausstattung ab. In der Wohnung befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet und für eine ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, denn der Mieter würde das Zuhause gerne weiter bewohnen. Mit einer laufenden Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend profitieren Sie hier von einer stabilen und attraktiven Rendite.
Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Immobilieneigentum, sondern auch in Lebensqualität. Durch ihre gute Lage in Delhoven, die großzügige Raumgestaltung und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung erfüllt sie alle Ansprüche an ein modernes Zuhause. Ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ruhe, Lebensqualität und das besondere Etwas in einer der gefragtesten Lagen Dormagens.
Lage
Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und beherbergt rund 3.600 Einwohner. Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Auch einige Gastronomie ist in Delhoven zu finden. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im TOP-West-Gebiet, das mit dem Auto schnell zu erreichen ist.
Der Stadtteil beherbergt attraktive Freizeitanlagen, wie den Wildpark, den Naturlehrpfad und den Geo-Park im Tannenbusch, das Sportzentrum und die benachbarte Pferdesportanlage in Richtung Kloster. Der Chorbusch, ein weitläufiges Waldgebiet, ist nicht weit entfernt. Auch ein Ausflug zum wenige Kilometer entfernten Kloster Knechtsteden lohnt sich. Zum Baden und Sonnen im Sommer lässt sich der Straberger See – eine tolle Naherholungsanlage mit Strandbad – mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Im Stadtteil befinden sich 2 Kirchen, 1 Grundschule und ein normaler Kindergarten sowie ein Waldkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Straberg, oder in Nievenheim und Dormaen-Mitte.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Dormagener Innenstadt und zum Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Bis zur Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen sind es nur etwa acht Minuten und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Eckdaten
•Ca. 84 m²
•Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer
•Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet
•Balkon mit elektrischer Markise
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•überall elektr. Rollläden außer im Bad
•Aufzug
•Privatkeller
•Gemeinschaftliche Fahrradgarage
•Außenstellplatz hinter dem Haus
•Beheizung über Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
•Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
sonstiges
Miete:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: 590,00 € Kaltmiete pro Monat (seit 08/2023)
Nebenkosten 230 € pro Monat.
Sonstiges:
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.