KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ! 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Parkplätzen *Bezugsfrei*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Gestalten Sie Ihren eigenen Wohnungstraum - renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung ***
Das Haus befindet sich in Wiesbaden-Naurod auf einem Erbpachtgrundstück. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 422 € jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01.01.2070.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 329 € (inkl. Rücklage). Davon sind 159 € auf den Mieter umlegbar.
Die WEG besteht aus 7 Wohnhäusern mit insgesamt 86 Wohneinheiten. Der Rücklagenstand liegt gesamt bei ca. 365.000 € und anteilig auf die zu verkaufende Wohnung bei ca. 5.200 €.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 erbaut worden ist. Die Einheit umfasst 4 Etagen und 12 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur entsteht.
Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum und 1 saniertes Badezimmer.
Im Empfang nimmt Sie eine Diele, von der Sie aus alle Räumlichkeiten erreichen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Rechts vom Flur befindet sich die Küche, welche mit Fliesen ausgestattet ist. Direkt daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer/Schlafzimmer/Gäste-Zimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Alle Räumlichkeiten sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet, welcher einmal abgeschliffen werden sollte.
Im Flur befindet sich noch eine praktische Abstellkammer.
Weiter geradeaus befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, welches 2017 modernisiert wurde.
Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon - dieser ist südlich ausgerichtet.
Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außen-Stellplatz (zusammen zzgl. 20.000 €) sowie einem eigenen Kellerraum.
Außerdem steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Ausstattung
* Dachsanierung 2020
* Fassadendämmung 2020
* Saniertes Badezimmer 2017
* Doppelverglaste-Fenster (Kunststoff) 1997
* Außenrollläden
* 3 Zimmer
* Wohnzimmer mit Balkon (südliche Ausrichtung)
* Abstellkammer
* Böden: Wohnbereich : Parkett / Küche + Bad: Fliesen
* Öl Zentralheizung von 1995
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Keller
* TG-Stellplatz + Außenstellplatz zzgl. 20.000 €
* Grundstück mit Erbbaurecht ( 422 € Gebühren jährlich)
* Hausgeld 329 € davon 159 € umlegbar
* Rücklagen:
- Gesamt: 365.000 €
- Anteilig Wohnung: 5.215 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Naurod, absolut ruhig gelegen und dennoch sehr zentral.
Der Supermarkt inkl. Bäcker ist fußläufig erreichbar. Das beliebte italienische Restaurant erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fußminuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist super. In gerade einmal 140 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie auf direktem Weg in die Wiesbadener Innenstadt bringt.
Zudem hat Naurod eine top Autoanbindung. Die A3 welche Sie nach Köln/Frankfurt bringt ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
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Stichworte
Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen