# Kapitalanlage oder Eigennutzung #
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer Wohnung im beliebten Ortsteil Friesdorf zum Verkauf an. Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Der Ortsteil Friesdorf ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich dabei auf einem weitläufigen grünen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung liegt angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Das zeitlose Gebäude weist einen klassischen Grundriss mit drei Obergeschossen und einem Balkon in Richtung Süd-/Westen.
Die etwa 58 m² große Etagenwohnung befindet sich in der Hochparterre.
Sie besticht durch ihren praktischen Grundriss, den großzügigen Fenstern und dem Blick ins Grüne.
Die Einheit wurde ca. im Jahr 2008 komplett renoviert. Dies umfasst die Neugestaltung des Bades und die Erneuerung der Elektroleitungen. Das Tageslichtbad wurde dabei neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert und die Fensteranlagen ausgetauscht.
In der gesamten Wohnung liegt ein gepflegter Laminatboden, der ebenfalls in 2008 neu verlegt wurde.
Beim Betreten der etwa 58 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad haben. Links neben dem Eingang wir die Diele breiter, sodass Sie dort bequem einen Esstisch unterbringen können. Von dort aus haben Sie zudem Zutritt zur Küche
Das Wohnzimmer besticht insbesondere durch den vorgelagerten Balkon, der sich optimal Richtung Süd-Westen ausrichtet. Durch die Geräumigkeit des Raumes findet dort problemlos eine Couchgarnitur Platz.
Das große Schlafzimmer bietet Ihnen genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ihre Waschmaschine können Sie bequem in der Waschküche unterbringen.
Zusätzlicher Stauraum wird durch Ihr eigenes Kellerabteil geboten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Im Zuge einer Eigenbedarfskündigung könnten Sie die Wohnung aber auch selbst bewohnen.
Anmerkung: Aus Diskretionsgründen und damit Sie sich die Wohnung auch mit einer anderen Möblierung vorstellen können, haben wir Möblierungsbeispiele beigefügt. Im ausführlichen Exposé erhalten Sie auch Fotos im derzeitigen Zustand.
Ausstattung
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1959,
- Verbrauchsausweis,
- 95,4 kWh/(qm*a), C,
- Gas
- Ausweis gültig bis 20.02.2029
ALLGEMEIN: (nähere Angeben im ausführlichen Exposé)
- Kaufpreis gesamt: 175.000 Euro
- Baujahr 1959
- ca. 58 qm Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
RENOVIERUNGEN
- 2008:
- neu Gestaltung des Bades
- neue Elektroleitungen
- teilweise neue Wasserleitungen
- Erneuerung der Fensteranlagen
- Erneuerung des Bodenbelags
-2020
- neu gestrichen
RAUMAUFTEILUNG (nähere Angeben im ausführlichen Exposé):
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafen
- Eingangsdiele
- Bad
- Balkon
AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminat in der gesamten Wohnung
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Bad: Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegel, Fenster
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Gas
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral
HAUSGELD WOHNUNG
(nähere Angeben im ausführlichen Exposé)
MIETE
(nähere Angeben im ausführlichen Exposé)
ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:
(nähere Angeben im ausführlichen Exposé)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Friesdorf, einem ruhigen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt, der durch eine hohe Lebensqualität besticht
Die Lage in Friesdorf verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Das Objekt ist in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Rheinaue-Park und der angrenzende Naturpark Kottenforst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum, während die Bundesstraße B9 und die Autobahn A562 eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Auch die umliegende Nachbarschaft trägt zur hohen Wohnqualität bei - sie ist geprägt von Ruhe, einer angenehmen Mischung aus modernem Wohnen und historischen Gebäuden sowie einer lebendigen Gemeinschaft. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, wie das Haus der Geschichte oder das Deutsche Museum Bonn, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Sonstiges
Sonstiges
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
[email protected]
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen