Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gepflegte 4-Zimmer Wohnung am Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erding begrüßt Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Erdinger Stadtparks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept und ist mit Parkett ausgestattet. Die große weiße Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Die geräumige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hier finden Sie neben einem Backofen der Marke Constructa, ein Ceran-Kochfeld des Premiumherstellers NEFF, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke sowie einen Stand-alone-Kühlschrank. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie sind die beiden voll ausgestatteten Badezimmer, mit einer Dusche und einer Badewanne, die für die gewünschte Privatsphäre und Flexibilität sorgen. Ausreichend Platz zur individuellen Nutzung bieten Ihnen die drei weiteren geräumigen Zimmer. Diese werden heute als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer und als Büro genutzt. Der Balkon auf der Südseite der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, von dem einer aktuell separat vermietet ist und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Fernwärme sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 1.160€ kalt zuzüglich 125€ für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2022 womit auch kurzfristige Eigennutzung in Frage kommen könnte.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Einbauküche von Neff ausgestattet mit allen gängigen Küchengeräten
- Herd (Constructa), Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober und Unterschränke
- Flur, Wohn und Esszimmer Parkettboden
- Küche Fliesenboden
- Kinderzimmer I Korkboden
- Kinderzimmer II Korkboden
- Badezimmer weiße Fliesen
- Schlafzimmer Laminat
- Badezimmer I mit Waschbecken, WC und Dusche
- Badezimmer II mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster zweifach verglast
- Außenrollos
- Innentüren weiß
- Balkon mit Markise in Südausrichtung
- Gegensprechanlage
- Wasch- und Trockenraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum mit Stromanschluss
Lage
Im Fred-Hartmann-Weg wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragendem Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,82 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen