Kapitalanlage oder Eigennutzung! Helle, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kleinochsenfurt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung nahe dem Stadtrand von Kleinochsenfurt!
Das Objekt wurde ursprünglich Anfang der 1970-er Jahre erbaut - im Jahre 2007 erfolgte jedoch eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes mit insgesamt sieben Einheiten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 m².
In der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit direktem Zugang in alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer, vom dem Sie auf den Südbalkon mit tollem Ausblick auf Ochsenfurt gelangen. Des Weiteren erwartet Sie rechterhand das zweite Kinderzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer, welches eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie einen Waschtisch umfasst. Das Badezimmer wurde 2024 erst gänzlich renoviert.
Im Badezimmer wurden Fliesen, in allen anderen Räumlichkeiten Laminat verlegt.
Die Eigentumswohnung verfügt zudem mit einem separaten Kellerabteil im Untergeschoss über ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Eine Garage direkt im Gebäude ist dem Objekt zugehörig.
In der gesamten Wohnung wurden Kunststofffenster montiert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels einer Gaszentralheizung, welche erst 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solar.
Die Eigentumswohnung ist derzeit leerstehend, weshalb sich diese tolle Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.
(Die Einbauküche ist Eigentum der bisherigen Mieter und wurde bei deren Auszug abgebaut!)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Kleinochsenfurt, einem Stadtteil von Ochsenfurt mit ca. 1.150 Einwohnern. Ochsenfurt mit seinen Ortsteilen ist mit etwa 11.700 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Würzburg. Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes.
Das vielfältige kulturelle Angebot mit einer Vielzahl an Vereinen lässt keine Langeweile aufkommen und es ist für jeden das passende Freizeitangebot dabei. Überdies ist das ganze Jahr über in Ochsenfurt mit seinen vielen Festen und Großveranstaltungen etwas geboten.
Die historische Altstadt ist äußerst sehenswert und lädt Bewohner wie auch Touristen zum Flanieren ein.
Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz entlang des Mains und durch die Wiesen und Wälder in der näheren oder auch weiteren Umgebung um Ochsenfurt lädt zu ausgiebigen Touren ein.
Das Ochsenfurter Schwimmbad liegt etwa 1,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Pkw, Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Discounter) liegt nur knapp 700 Meter vom Objekt entfernt, zudem stehen noch vier weitere Discounter zur Verfügung. Zur Altstadt und dem Bahnhof sind es ca. 20 Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw oder Fahrrad zu erreichen.
Ein städtischer Kindergarten befindet sich in nur ca. 350 Metern Entfernung zum Objekt. In Ochsenfurt befinden sich außerdem eine Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie eine Berufsschule. Ein Gymnasium liegt etwa 8,5 km entfernt in Marktbreit. Eine Bushaltestelle ist direkt neben dem Verkaufsobjekt vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus mit 200 Betten und Notfallaufnahme sowie allen relevanten Fachabteilungen gewährleistet. Des Weiteren gibt es zwei Ärztehäuser mit Chirurgie, Orthopädie, Radiologie u.v.m. Zudem sind zwei Rettungsstützpunkte (Malteser und BRK), insgesamt fünf Apotheken und ein Senioren- und Pflegeheim vorhanden.
Die Autobahnen A 3 und A 7 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Darüber hinaus ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 40 Minuten in Rothenburg o. d. Tauber.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern