+++Kapitalanlage oder Eigennutzung in ruhiger Lage in Zirndorf+++
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Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit Südbalkon liegt in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage im Hochparterre. Die gesamte Anlage, die im Jahr 1973 fertig gestellt worden ist, besteht aus 24 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, besteht aus dem Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen und wird durch ein Flachdach, welches im Jahr 2023 modernisiert worden ist, abgerundet. Zusätzlich zur Dachmodernisierung ist die Fassade im Jahr 2023 neu gestrichen worden.
Die im Erdgeschoss/Hochparterre liegende Wohnung befindet sich nach dem ersten Treppenaufgang auf der rechten Seite. Beim Eintritt in die Wohnung erreicht man über den Flur die abgeschlossene Küche auf der unmittelbar rechten Seite, am Ende des Flurs, befindet sich das Schlafzimmer. Über die Diele, die aus dem Flur öffnet, kann das Badezimmer und der Wohn-/Essbereich begangen werden. Aus letzterem wird der ruhige und gemütliche Südbalkon mit Blick in die Außenanlagen der Wohnanlage erreicht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, Fahrräder in einem dafür separat vorgesehenen Raum abzustellen.
Aktuell ist das Objekt noch vollständig möbliert, da dieses bis vor Kurzem eigengenutzt wurde. Jetzt entsteht für den künftigen Eigentümer die Flexibilität zwischen Eigen- und Fremdnutzung. Die oben beschriebene Küche ist gepflegt, im Kaufpreis enthalten und ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger definitiv eine Bereicherung.
Das Grundstück des gesamten Komplexes beläuft sich auf 3.206 Quadratmeter. Der Miteigentumsanteil dieser Eigentumswohnung beträgt 3.401/100.000stel.
Lage
Diese wunderbare Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Zirndorf in angenehmer Nachbarschaft. Die Lage in der Hermann-Löns-Straße ermöglicht familiäre Wohnatmosphäre im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Zirndorf, liebevoll auch Spielzeugstadt genannt, ist geprägt von wunderschönen Fachwerk-, Sandstein- und Backsteingebäuden und bietet mit dem "Zirndorfer Stadtwald" ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Ein sehr beliebtes Ausflugziel ist die "Alte Veste" und bietet die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge.
Zirndorf ist aufgrund seiner Nähe zu Fürth und Nürnberg einerseits und durch den intakten Ortskern in Kombination mit der dörflichen Struktur anderseits beliebt bei "Jung & Alt".
Fürth, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert - nicht nur durch die Nähe zu Nürnberg. Wirtschaftlicher Eckpfeiler der Metropolregion Nürnberg.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind zügig zu erreichen. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Erlangen, Bamberg oder Forchheim offen.
Sonstiges
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt Baujahr 1972