Kapitalanlage oder Generationenhaus ... flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten
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Parken
Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die beiden großzügigen Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 92 m² und 115 m² sind ideal aufgeteilt und bieten Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ausstattungsmerkmale wie pflegeleichte Kunststofffenster, zwei Einbauküchen, edles Parkett, moderne Laminatböden und zwei große Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort. Im EG befinden sich zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus, zusätzlich gibt es noch einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Highlight ist der Garten, der nur wenige Meter entfernt liegt, perfekt für Hobbygärtner. Gammertingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die Komfort in jeder Lebensphase bietet und dieses Haus zu einem rundum attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.
Ausstattung
. Ca. 169 m² Grundstück,
zuzüglich ca. 88 m² Garten um die Ecke
. Wohnung 1 mit ca. 90 m² Wohnfläche,
4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Balkon
. Wohnung 2 mit ca. 115 m² Wohnfläche,
4,5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Balkon
. umfangreiche Laminat- und Parkettböden
. pflegeleichte Kunststofffenster
. z.T. Holzdecken
. 2 Garagen im Haus, 1 Stellplatz,
. Anbau Baujahr 1972
. Öl-Zentralheizung Baujahr 1989
. B, 183,96 kWh, Öl, Kl. F, Bj. 1900
Lage
Das Städtchen Gammertingen im nördlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen liegt am südlichen Rande der Schwäbischen Alb. Eine reizvolle Landschaft mit dem verschlungenen Laucherttal welches Dank seiner ausgedehnten Wälder, seiner malerischen Wander- und Radwege sowie einem gesunden Reizklima viele Gäste aus Nah und Fern anzieht.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gammertingen.
Die Stadt fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt auf der Straße oder der Schiene zwischen den Oberzentren Reutlingen/Tübingen sowie den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen einerseits und nach Oberschwaben andererseits mit Sigmaringen, Riedlingen oder der Bodenseeregion. Ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot ist für nahezu 1.700 Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Raumschaft ein wichtiger Garant für die Zukunftsfähigkeit. Kindergarten und sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium sind vor Ort.
Zum aktiven Leben in der Stadt gehören Märkte, Feste, Open-Air
Kino, Vereinsleben, Schwimmhalle und vieles mehr. Ganz in der
Nähe finden Sie die Freizeitanlage an der Lauchert und im Winter
lockt die Langlaufloipe.
Sonstiges
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