Kapitalanlage oder Neubauprojekt: Vielseitiges WGH in Höhenlage Nahe Uni und Zentrum
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus stellt den Kern des Stadtteils Königsbau an der Gemarkungsgrenze von Petershausen und Allmannsdorf dar. Ein bis in das 18. Jahrhundert zurückgehender Torkel an der Straße zum Giesberg (Friedrichstraße) erfuhr 1862 durch den Gastwirt Franz König einen prägenden Umbau zur Gaststätte, der dann den neuen Namen "Zum Königsbau" erhielt.
Das in Konstanz bekannte WGH, bestehend aus Haupt- und Nebengebäude, wurde im Jahr 1900 massiv erbaut und im Innenraum mit einer Fachwerkkonstruktion ausgeführt. Es bietet heute eine vielseitige Mischung aus der altbekannten Gaststätte mit Terrasse im Nebengebäude, einem für den Stadtteil infrastrukturell wichtigen Supermarkt im Erdgeschoss des Haupthauses sowie vier Wohneinheiten und
17 Einzelwohnräume. Die genaue Aufteilung finden Sie auf der nächsten Seite. Das Areal eignet sich sowohl als Anlageimmobilie als auch als Neubauprojekt. In diesem Zuge hat auch bereits ein Austausch mit der Stadt Konstanz, dem Gestaltungsbeirat und den Bürgern des Stadtteils stattgefunden, um eine für alle Seiten gute Lösung hinsichtlich der Bebauung zu erörtern. Näheres dazu teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.
Eckdaten
? Vollständig vermietet
? Ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen
? Sehr gute Infrastruktur
? Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants,
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
? Universität, Innenstadt, Seerhein-Ufer in wenigen
Minuten zu erreichen
Ausstattung
Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Supermarkt mit Lager- und Kühlmöglichkeiten
1. und 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss:
17 Einzelwohnräume mit eigenen Pantryküchen sowie
zwei Gemeinschaftstoiletten und zwei Gemeinschaftsduschen (Warmwasser
über Elektroboiler) auf den Etagen
Zwei 1-Zimmer-Appartments
Zwei Abstell-/ Lagerräume
2. Dachgeschoss:
nicht ausgebaut - Abstellmöglichkeiten + Technik der drei Mobilfunkantennen,
die sich auf dem Dach befinden
Nebengebäude:
Erdgeschoss:
Restaurant mit Küche, Lager und Sanitäreinrichtungen
Dachgeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Lage
Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und großer Nachfrage nach Wohnraum. Neben dem mediterranen Flair bietet Konstanz eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Energiedaten
Gaststätte:
? Energiebedarfsausweis
? Baujahr Gebäude: 1900
? Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
? Energieträger: Holzpellets
? Endenergiebedarf für Warmwasser: 207 kWh/m²a
? Endenergiebedarf für Strom: 13 kWh/m²a
Supermarkt
? Energiebedarfsausweis
? Baujahr Gebäude: 1967
? Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
? Energieträger: Holzpellets
? Endenergiebedarf für Warmwasser: 293 kWh/m²a
? Endenergiebedarf für Strom: 29 kWh/m²a
Anbau Wohnen
? Energiebedarfsausweis
? Baujahr Gebäude: 1900
? Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
? Energieträger: Holzpellets
? Endenergiebedarf: 95 kWh/m²a
? Energieeffizienzklasse: C
Bestand Wohnen
? Energiebedarfsausweis
? Baujahr Gebäude: 1900
? Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
? Energieträger: Holzpellets
? Endenergiebedarf: 106 kWh/m²a
? Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Wohnfläche: 574,00 m², Gesamtfläche: 1.084,00 m², vermietbare Fläche: 1.084,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10